近期，有關(guān)黑龍江鶴崗房?jī)r(jià)的消息，引發(fā)了大量關(guān)注。根據(jù)媒體報(bào)道，鶴崗部分二手房單價(jià)已經(jīng)降至400元/平方米的“白菜價(jià)”，一套安置房只需1.9萬元即可買到。

　　此后媒體求證，“白菜價(jià)”的房屋大多是毛坯棚改房，且當(dāng)?shù)氐男路績(jī)r(jià)格多在3000元/平方米以上。但外界對(duì)三四線樓市的印象似乎就此定形，即利好出盡、房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)前景悲觀。

　　過去兩年來，三四線樓市升溫，房屋和土地交易均出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的狀態(tài)，成為全國(guó)樓市最火熱的區(qū)域。但隨著需求被透支，以及貨幣化棚改的退潮，市場(chǎng)人士對(duì)三四線城市的前景普遍悲觀，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)也聲稱，將區(qū)域布局的重心向一二線城市回歸。

　　但現(xiàn)實(shí)恐怕并非如此。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)，今年3月份，三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)超過了一二線城市，二手房?jī)r(jià)格漲幅也處于高位。

　　迷霧之下，三四線樓市的真相究竟如何？

　　有“白菜價(jià)”，也有“領(lǐng)漲者”

　　專家分析認(rèn)為，由于人口外流等原因，東北地區(qū)一些地級(jí)市的人口數(shù)量，與東部城市的縣級(jí)城市相當(dāng)。同時(shí)，一些重工業(yè)城市、能源城市處在轉(zhuǎn)型中，并出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化、經(jīng)濟(jì)增速放緩等現(xiàn)象，并間接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　專家認(rèn)為，雖然“有些區(qū)域市場(chǎng)的確熄火了”，但從全國(guó)范圍來看，三四線樓市的表現(xiàn)更多是分化。

　　二手房方面，三線城市的價(jià)格漲幅略低于二線城市，但仍明顯高于一線城市，且漲幅比2月有所擴(kuò)大。

　　從成交量看，3月單月，全國(guó)商品房的成交面積和成交額都比去年同期有所增長(zhǎng)。分析人士認(rèn)為，其中，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大“長(zhǎng)尾”的三四線樓市，即使不能做出增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，但下滑幅度也不會(huì)很大。

　　專家也指出，從全國(guó)范圍來看，三四線樓市仍然運(yùn)行在高位?！凹词挂禍兀矔?huì)有一個(gè)過程，不會(huì)很快就降下來?！?/P>

　　“潛力股”仍在

　　但三四線樓市的前景，的確并不樂觀。

　　實(shí)際上，由于意識(shí)到政策的變動(dòng)，以及三四線樓市的需求已經(jīng)在過去兩年被透支，今年年初，房地產(chǎn)企業(yè)普遍表示，要將戰(zhàn)線收縮至一二線城市。

　　某大型房企相關(guān)人士表示，春節(jié)期間，很多三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)下降，這已經(jīng)預(yù)示出，三四線樓市將走向下行通道。而且目前看不到市場(chǎng)反轉(zhuǎn)的條件。

　　但這也并不意味著所有三四線城市都將降溫。根據(jù)記者采訪，一些位于大城市周邊，或城市圈內(nèi)的三四線城市，仍被業(yè)界所看好。

　　某房地產(chǎn)信托從業(yè)者坦承，在選擇項(xiàng)目時(shí)，仍以“50強(qiáng)房企、一二線城市”為主，但并不會(huì)把所有三四線城市的項(xiàng)目都排除在外，“像浙江省內(nèi)的很多城市，不管幾線”，都是關(guān)注的對(duì)象。

　　他還表示，目前來看，大灣區(qū)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶是未來的熱點(diǎn)區(qū)域，在選擇這些區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目時(shí)，同樣不會(huì)有城市層級(jí)之分。而且，“這些區(qū)域里面的有些三四線城市，之前沒被關(guān)注，所以潛力很大。”相比之下，東北、西部等區(qū)域的三四線城市，已經(jīng)不再被納入投資的范圍。