7月份，大中城市房價同比漲幅總體在放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落；二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，一線城市的二手住宅銷售價格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，同比漲幅總體回落，顯示近一段時間房地產(chǎn)調(diào)控措施效應(yīng)顯現(xiàn)，同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制。

　　從更能反映價格短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，7月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。

　　7月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　北京市豐臺區(qū)一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，今年以來該區(qū)域二手房價格總體平穩(wěn)。雖然在年初曾出現(xiàn)“小陽春”，成交價格和成交量有所上漲，但入夏之后又有所降溫，近幾個月來波動并不大。

　　此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

　　分析師認(rèn)為，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，呈現(xiàn)出“城市分化、預(yù)期穩(wěn)定”態(tài)勢。

　　“7月份，各地繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說。

　　這也是我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)態(tài)勢的延續(xù)。今年以來，各部門根據(jù)市場變化及時調(diào)整，各項調(diào)控舉措密集出臺：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對房價漲幅較大的城市進行預(yù)警提示，房地產(chǎn)融資全面收緊，一些地方也在細(xì)化調(diào)整土地出讓政策。

　　在專家看來，今年以來，房地產(chǎn)市場走勢“先揚后抑”，市場走勢也明顯分化，一二線城市成交量回升、三四線城市市場降溫的特征明顯。二季度以來，部分熱點城市成交量開始回調(diào)，市場整體進入穩(wěn)定期。

　　“穩(wěn)”仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。日前召開的中央政治局會議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，釋放出堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的明確信號。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微認(rèn)為，各地方政府需保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)人口遷移、市場供需等情況，落實好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定運行。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個百分點。

　　“結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華分析，從近幾個月對房價的觀測來看，預(yù)期也相對穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。