返鄉(xiāng)置業(yè)已經(jīng)流行了很多年，這是屬于一線城市以外的一個(gè)特殊購(gòu)房行為。而返鄉(xiāng)置業(yè)在春節(jié)期間則是掀起了高潮，各大開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候都會(huì)推出各種各樣的活動(dòng)，本系列文章就是以春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)為主題，聊聊春節(jié)回家買房那些事。本文是第四篇。

　　最近這一兩年，一提到返鄉(xiāng)置業(yè)，很多人固定思維都是發(fā)展前景不好、人口流失、房子貶值，二手房不好賣等。的確，從投資角度看，很多三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在不少問(wèn)題，而且最近這幾年房?jī)r(jià)上漲后，買房已經(jīng)非常不容易。小縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的都不在少數(shù)。這個(gè)價(jià)格相對(duì)于收入，已經(jīng)相當(dāng)高了，買房也得掂量掂量到底劃不劃算。

　　但是話又說(shuō)回來(lái)，對(duì)于見(jiàn)慣了大城市動(dòng)輒四五萬(wàn)房?jī)r(jià)的人來(lái)說(shuō)，小城市的房?jī)r(jià)從心底里倒不至于太咋呼。一線城市落戶很難，入學(xué)很難，孩子讀書(shū)問(wèn)題不好解決。而且隨著時(shí)間的推移，父母年紀(jì)也越來(lái)越大，要考慮到他們的生活，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為另一種剛需。

　　所以對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)這件事，不僅僅要看房?jī)r(jià)，看錢多錢少，更要看方方面面的需求。如果確定是剛需，早買也完全是合適的。不過(guò)，如果條件更好，能兼顧到投資等需求，那自然更完美了。

　　一般來(lái)說(shuō)，我們建議在城市選擇上，最好選擇東部沿海三大城市群，新一線城市及其周邊，以及一線城市周邊的三線小城市，這些地方的房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是比較大的。因?yàn)槿丝谶€在流入，產(chǎn)業(yè)是比較合理的。有專家就曾斷言，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角等三大城市圈，以及南京、合肥、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都等六大城市，將成為未來(lái)中國(guó)城市的主力格局。所以，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，這些城市的房子都是比較值得入手的。

　　另外，我們建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買那些在過(guò)去兩年中房?jī)r(jià)漲幅明顯過(guò)多的三四線城市的房子。從投資角度看，價(jià)格透支嚴(yán)重，而且這些城市的房子庫(kù)存并不少，沒(méi)有明顯上漲的城市，剛需尚可購(gòu)買，投資不合適，因?yàn)闆](méi)漲，未來(lái)也很難漲了。

　　如果你實(shí)在不熟悉，那么我們的建議是，如果能滿足以下條件，買房基本沒(méi)啥問(wèn)題。

　　1、買了房子會(huì)確定去住，周邊的配套能滿足你正常的生活，比如學(xué)校、交通、購(gòu)物中心等；

　　2、如果打算買來(lái)出租，不用空置太久就能找到租戶，而且租金與市場(chǎng)價(jià)格相符合，如果偏離太多也沒(méi)有購(gòu)買的價(jià)值；

　　3、房子周邊有合理的規(guī)劃，并在穩(wěn)步推進(jìn)，這才適合購(gòu)買。因?yàn)檫@通常意味著未來(lái)有新增人口持續(xù)流入，未來(lái)二手房也比較好出售。