隨著近一兩年來二手房價格的不斷上漲，賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發(fā)生。那么在交易雙方已經進行了網簽后，賣家是否可以單方面決定終止交易呢？

　　一、什么是二手房網簽？

　　二手房網簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網上簽約手續(xù)，網上簽約的合同作為辦理終產權的依據。

　　撤銷網簽

　　二、二手房網簽可以單方撤銷嗎？

　　申請網簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認可，那么雙方就要受到此條件的約束。

　　一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。

　　三、交易終止網簽不撤銷有何隱患？

　　房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表（自行成交）》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網簽。

　　對于賣方，若不能撤銷網簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

　　四、如何撤銷網簽？

　?。?）當事人填寫注銷申請：

　　通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）》。

　　通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經紀成交）》。

　?。?）所需材料：

　　A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當事人已簽字或蓋章）。

　　B、當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。

　?。?）服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。

　　五、二手房網簽后 賣方還可以違約嗎？

　　如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

　　而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據合同規(guī)定支付違約金或其他損失。

　　如果由于買方違約導致網簽后合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。