評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤(pán)的好壞，物業(yè)服務(wù)常常是一個(gè)十分關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度的高低，在將來(lái)進(jìn)行房屋交易時(shí)，也是影響房屋價(jià)值高低的重要因素。因此在選房時(shí)，千萬(wàn)不可忽略物業(yè)服務(wù)這一項(xiàng)。那么，如何判斷物業(yè)的好壞呢？

　　一、什么是物業(yè)？

　　物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。

　　二、什么是物業(yè)管理公司？

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司就是指受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)服務(wù)包括保潔、安保、小區(qū)綠化和房屋維修。

　　三、如何判斷物業(yè)的好壞？

　　1、看小區(qū)的安保水平

　　購(gòu)房者可以通過(guò)小區(qū)的安保水平來(lái)判斷物業(yè)的好壞，比如保安對(duì)業(yè)主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區(qū)的監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作而不是個(gè)擺設(shè)、對(duì)于底層的住戶，是否做足了安保措施。

　　2、看小區(qū)綠化

　　小區(qū)綠化應(yīng)有專業(yè)人員定期養(yǎng)護(hù)、及時(shí)修剪補(bǔ)栽補(bǔ)種、定期灑藥預(yù)防蟲(chóng)害、設(shè)置警示避免損毀。

　　3、看物業(yè)公司的實(shí)力口碑

　　可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、曾管理履歷、業(yè)界認(rèn)可度以及業(yè)主口碑度等，一般物業(yè)公司資質(zhì)分三級(jí)，最高一級(jí)由各級(jí)政府機(jī)關(guān)審核，這些可以上網(wǎng)查詢了解。

　　4、看小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施

　　購(gòu)房者對(duì)于電梯里是否有清潔、樓道的樓梯口是否有垃圾堆積、樓道里的燈是否能正常使用等小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況要格外留意，因?yàn)檫@些關(guān)系到以后生活環(huán)境的品質(zhì)。

　　5、看業(yè)主投訴后的處理情況及響應(yīng)時(shí)間

　　好的物業(yè)，一般每天都有人輪流值班，以確保及時(shí)登記并積極響應(yīng)業(yè)主的各類訴求。

　　眾所 ，一個(gè)小區(qū)居住上一段時(shí)間后，特別是年代久遠(yuǎn)的老小區(qū)，房屋勢(shì)必會(huì)遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業(yè)能夠熱情并及時(shí)處理業(yè)主反饋，盡快幫業(yè)主解決燃眉之急；而差的物業(yè)，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門(mén)維修，或干脆不予理會(huì)業(yè)主的反饋。

　　6、看物業(yè)費(fèi)收繳率

　　通常業(yè)主表達(dá)對(duì)物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi)，所以我們可以根據(jù)物業(yè)費(fèi)收繳率來(lái)判斷這個(gè)物業(yè)的好壞。如果商品房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳過(guò)低，說(shuō)明業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)較大，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　總結(jié)：

　　選擇一家責(zé)任心強(qiáng)的物業(yè)，就相當(dāng)于為業(yè)主日后的居住生活提供了強(qiáng)有力保障。所以，各位購(gòu)房者在精心選購(gòu)房子時(shí)一定要注重小區(qū)的物業(yè)，擦亮眼睛進(jìn)行全方位考查，為自己和家人選擇一家讓人放心、省心、安心的好物業(yè)。