我們購(gòu)買的房屋通常都是商品房，很少有一些特殊房產(chǎn)的買賣，不過除了商品房之外，現(xiàn)在還有一些安置房的買賣交易比較多，有的朋友在買房的時(shí)候遇到了卻不知道安置房是什么意思，那么安置房和商品房有什么區(qū)別呢？

　　安置房和商品房的區(qū)別是什么？小心買錯(cuò)房哦

　　一、安置房和商品房是什么意思？

　　1、安置房

　　安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。

　　2、商品房

　　相信大家對(duì)商品房一點(diǎn)都不陌生，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

　　二、安置房和商品房有什么區(qū)別？

　　1、產(chǎn)權(quán)

　　安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

　　2、時(shí)間交易限制

　　安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　3、交易風(fēng)險(xiǎn)

　　由于安置房存在的諸多交易限制，購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不能履行。

　　4、質(zhì)量區(qū)別

　　商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤(rùn)。

　　以上就是關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別介紹了，購(gòu)買房屋的時(shí)候建議大家還是不要購(gòu)買安置房這種類型的房屋，不僅僅是安置房，在遇到一些自己不了解的房產(chǎn)類型的時(shí)候，自己也應(yīng)該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題，這樣才能避免購(gòu)買房屋造成的損失。