近期政策收緊，樓市從嚴，房子到底能不能買？從中長期來看，房子仍舊是最穩(wěn)健的選擇之一。隨著樓市進入分化階段，選對房子至關重要。那究竟房子該如何選呢？今天我們就來好好聊一聊！

　　什么樣的板塊，房價在今年容易上漲？

　　1、幾乎沒有土地可供應，以二手交易為主的板塊。

　　比如蘇州工業(yè)園區(qū)，幾乎沒有新房供應，二手房成為了核心選擇。類似的，還有深圳福田、南山，月成交幾乎90％都是二手樓為主。

　　2、地鐵初次規(guī)劃／開通，或大面積規(guī)劃／開通。

　　地鐵一通，路通財通。比如徐州在今年2月一次性批復了4條地鐵。而成都、深圳、重慶、杭州在今年一次性要開通8－10條不等的地鐵。

　　3、有或可能有重磅政策落地的區(qū)域或板塊。

　　類似的有：廣州黃埔，放松了調(diào)控?；葜莼蓐?，被擴容的可能。

　　如何選擇板塊，相信大家都能達成共識，但最近還是有許多粉絲跑來跟我分享自己掉坑了，我總結了一下，大多還是選錯了物業(yè)！

　　要知道，即使選對了板塊，選不對物業(yè)，買到手的房子依舊很難升值！

　　哪怕我天天都在這里講，什么房子不能買啊，什么物業(yè)不碰啊……

　　今天我一次性總結，告訴大家5大不能買的物業(yè)。

　　1、公寓；除非你能買深圳灣，香蜜湖。

　　2、寫字樓；空置率超乎你想象。

　　3、商鋪；三代養(yǎng)一鋪不是一句順口溜，而是事實。

　　4、小產(chǎn)權；不被承認的風險，還有回遷漫長的等待。

　　5、遠郊別墅；長草是大概率，連銀行都不接受抵押。