有很多人說(shuō)法院拍賣房不能買，買了是個(gè)麻煩事。但是也有很多人購(gòu)買法院拍賣房，首先就是看中了拍賣房的高性價(jià)比。但是大家不知道，法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶

　　正常過(guò)戶。司法拍賣會(huì)提交一個(gè)購(gòu)買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過(guò)戶就可以了。

　　（一）首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；

　　（二）材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；

　?。ㄈ┊?dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過(guò)戶；

　?。ㄋ模┛勺尫ㄔ撼雒鎱f(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺(tái)合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標(biāo)的放在第三方的拍賣公共平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行拍賣。

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個(gè)好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開性及報(bào)名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零傭金，可以實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益最大化。

　　二、法院拍賣房產(chǎn)流程時(shí)間

　　法院執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)房屋的拍賣沒有確定的時(shí)間限制。根據(jù)實(shí)踐情況，一般可在六個(gè)月左右完成。

　　法院執(zhí)行房屋時(shí)，需要有以下程序：

　　1、查封涉案房屋，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。一般需要兩個(gè)月左右。

　　2、委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價(jià)并再次委托拍賣。每次時(shí)間在兩個(gè)月左右。

　　3、另外，法院查封裁定書、評(píng)估報(bào)告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時(shí)間。如果無(wú)法送達(dá)相關(guān)法律文書，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個(gè)月（最大的不確定性就在這個(gè)階段）。

　　三、購(gòu)買拍賣房該注意什么

　　1、解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所竟買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件；同時(shí)，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。

　　2、實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買的房地產(chǎn)，除了了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否合適，配套的水、電、氣是否齊全，房屋的結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無(wú)問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想外，更重要的是查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。

　　3、房屋里的附屬設(shè)施，比如一些家具、家電之類的，要明確這些附屬物與拍賣物業(yè)的關(guān)系。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，法院拍賣房跟正常房產(chǎn)買賣過(guò)戶是一樣的，新房主帶上資料去房管局過(guò)戶就可以了，去之前確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封。