国产av中文字幕无码高清_中文字幕人妻无码专区_极品白嫩少妇香蕉视频_日韩AV制服一二三区

首頁 / 房產(chǎn) / 正文

內(nèi)行提示這6條買房底線 盡量不要逾越

2020年11月22日09:32   來源:房天下

  經(jīng)過連環(huán)調(diào)控后,樓市熱度終于被摁了下來。

  降溫:上半年最熱樓市成交量下跌、二手房掛牌激增

  就拿之前火爆的杭州樓市來說,上半年先后出現(xiàn)5次“萬人搖”,7月調(diào)控后僅出現(xiàn)1次,還是在7月當(dāng)月。8月后,俗稱“雞腿盤”的熱點倒掛盤,中簽率即從之前的不足1%上升到20%以上。

  而根據(jù)浙江新聞報道顯示,十一當(dāng)天杭州全市新房成交僅11套,二手房零成交。2號二手房成交僅1套,新房掛零。

  出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,除了備案原因外,調(diào)控力度“給力”下杭州樓市這樣的現(xiàn)象也值得借鑒、深思。

  1、即便是上半年,杭州樓市也并非“供不應(yīng)求”的局面。所謂的“萬人搖”現(xiàn)象,集中在價格倒掛懸殊的少量樓盤上,但帶來的結(jié)果卻是其他樓盤跟著“量價齊飛”。這說明市場本身并不理性。

  2、調(diào)控后,不少樓盤紛紛加快推盤節(jié)奏入市,導(dǎo)致市場供應(yīng)量激增,整體庫存再次推高,而購買端受調(diào)控一直大幅縮小。一增一減之下,市場供需局面快速質(zhì)變。

  3、二手房掛牌量連續(xù)三個月維持在13-14萬套的高位,短期快速上升的“拋售”現(xiàn)象,一方面更加顯示出市場的不理性,另一方面說明市場不缺房,拋售的目的之一是換取資金后“打新”。這恰恰再次證明了市場熱度的極其不均勻。

  4、而這股不理性背后,必然不可能每個人都是獲益的,零和博弈的背后總有人“受傷”。

  這何嘗不是其他一些城市目前的現(xiàn)象。嚴(yán)格來講,目前沒有任何一座城市樓市是集體繁榮的,有高熱度板塊,必然存在低熱度板塊。低熱度板塊,可能就是“坑”,但問題關(guān)鍵是買房是否能辨識。

  破產(chǎn)潮:1-9月300多家房企宣告破產(chǎn)

  調(diào)控讓市場趨于理性,也讓一些原本“不理性”的房企趨于破產(chǎn)。

  從人民法院公告網(wǎng)上可以看到,幾乎每天都有1-2家房企破產(chǎn)、重組、清算的公告發(fā)出,1-9月已有300多家房企破產(chǎn)。

  雖然其中可能是一些“馬甲”公司,或者棄之不用的“子公司”,但一個企業(yè)存續(xù)的成本相對注銷、破產(chǎn)清算而言低多了。

  因此,真正由于資不抵債、資金斷裂導(dǎo)致破產(chǎn)的應(yīng)該不在少數(shù)。從近期的新聞中也可以看到,即便是長三角區(qū)域的南京、無錫、常州、合肥等地也有著不少房企宣告破產(chǎn)。

  這還沒考慮包括某些名企在內(nèi)的可能或即將重組的房企在內(nèi)。

  促銷潮:房企“促銷”隊伍愈加壯大

  時間撥回上半年。即便是不能出門的2-3月份,也并未傳出房企過多打折促銷的新聞。眼下的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”,反而刮起了一股打折促銷風(fēng)。

  先是某大自9月開始,連續(xù)一個月的全線7折促銷。據(jù)其公告,9月單月銷售業(yè)績突破1千億,成為有史以來第一個能夠單月破千億銷售額的房企。沒有足夠折扣力度,這業(yè)績恐怕無從得來。

  另外,調(diào)控影響逐漸深入下,市場蛋糕不增反降,還有房企先發(fā)制人搶奪更多市場份額,其他房企自然不能無動于衷。于是乎,這個十一小長假期間,特價房、首付延期、免物業(yè)費、贈送車位家電、請排隊托等層出不窮。

  更有甚者,某創(chuàng)旗下某遠(yuǎn)郊大盤足足預(yù)留了3棟樓要求員工內(nèi)部買房消化,還設(shè)定買房指標(biāo),與業(yè)績、績效、獎懲、晉升掛鉤。

  毫無疑問,不到非不得已,沒有房企會這樣做。樓市“價格戰(zhàn)”距離全面打響不遠(yuǎn)了。

  降價潮:省會城市豪宅片區(qū)率先降價,幾近“腰斬”

  前段時間,我曾寫過某房地產(chǎn)商會召集省內(nèi)各大房企舉行閉門會議,號召房企價格抱團、不降價的文章。略帶諷刺的是,會議才結(jié)束第二天,該地某項目房價從將近5萬一平降到2.68萬,幾近“腰斬”。說好的抱團不降價,第二天就土崩瓦解。

  至于原因,該地作為中部省會城市,16-17年時房價大幅上漲,伴隨土地出讓價格、出讓數(shù)量也大幅上揚,導(dǎo)致市場庫存激增,去化周期漫長。而房價快速躥升之下,購買力并未同步跟上,需求端日益疲軟。因此,該地房價事實上已連續(xù)陰跌三年。

  這種情況下,即便彼此說好“攻守同盟”,但“同甘”可以,“共苦”太難??傆袠潜P率先扛不住需要“自?!保唤祪r聯(lián)盟不過口頭文章罷了。

  同樣的故事,在其他一些城市也正在上演。比如前段時間因房價連續(xù)下跌,幅度過大而登上熱搜的石家莊、天津等。

  以上4點,降溫、降價、促銷、破產(chǎn),足以看出調(diào)控的威力。接下來很長一段時間內(nèi),可能是買房人尤其是剛需群體最好的上車時機。

  但同樣,這可能是買房人最需要“擔(dān)心”的時候。

  1、降價、促銷、破產(chǎn),都意味著房子延期交付、爛尾的概率增加。

  2、以前買房隨便買,幾乎不會買錯。此后買錯的概率大幅提升。弄不好,就得長期站崗、套牢。

  因此,最后幾點小建議,也可以認(rèn)為是買房底線,盡量不要逾越。

  1、中小城市(主城人口100萬以下)離所謂新區(qū)遠(yuǎn)一點,尤其是偏離主城的新區(qū);

  2、以上這類城市一套改善自住足矣,多了統(tǒng)統(tǒng)優(yōu)先處理;

  3、盡量選擇主城區(qū),也就是道路、商業(yè)配套、教育配套、金融行政配套這些基礎(chǔ)配套都有的區(qū)域,無論哪一線城市。

  4、盡量選擇住宅產(chǎn)品,商辦類尤其是三四五線的商辦項目,委實沒有必要;

  5、小房企的項目盡量別碰,尤其是小房企大項目、文旅產(chǎn)品、商辦產(chǎn)品、酒店等。為了融資,有些小房企會做超出自己能力范圍的事。

  6、買房前盡量了解下房企實力與法律糾紛情況,可以看到房企的“真實口碑”。

總共: 1頁   
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號
  • 鳳凰號
  • 百家號
  • 企鵝號
  • 網(wǎng)易號
  • 大魚號
  • 搜狐號
  • 一點資訊
  • 快傳號

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://www.www.exquisite-encounters.com