二手房是可以進行交易買賣的，因此在進行交易買賣之后，是需要對二手房來進行過戶辦理的，從而轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，是要交費的。那么今天就跟小編一起來看看二手房過戶手續(xù)費需要多少以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

　　一、二手房過戶手續(xù)費需要多少

　　依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

　　1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

　?。?）買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0％繳納；

　　（2）買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5％繳納；

　?。?）買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；

　　2、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　?。?）房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

　?。?）房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6％繳納增值稅；

　　3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　?。?）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

　　（2）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1％繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）稅率20％繳納；

　　4、其他費用相對較少：

　　交易手續(xù)費：6元／平方房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔50％）；

　　不動產(chǎn)權(quán)證工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個（買方承擔）；

　　評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

　　抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

　　購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；

　　公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收

　　二、二手房過戶流程

　　1、面簽：

　　買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之后批貸。

　　2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：

　　在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構(gòu)成交，則由相應中介機構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。

　　3、批貸款：

　　購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

　　4、過戶繳稅：

　　銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

　　5、拿證：

　　經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。

　　6、交房：

　　取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

　　除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

　　7、放款：

　　最后一步就是放款。銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5－10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

　　三、二手房房產(chǎn)過戶的注意事項

　　賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。

　　買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。

　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

　　過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

　　本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

　　如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，在進行二手房的過戶手續(xù)辦理的時候，對于其中要繳納的費用是要注意的。