二手期房怎么過戶，如何辦理？

　　1、買賣雙方無貸款

　　買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的；憑新的交房時，下家將尾款結清給賣方。

　　2、賣方有貸款未還清

　　買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的。

　　7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

　　3、買方貸款

　　首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。

　　7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

　　4、買賣雙方均有貸款

　　首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。

　　7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

　　對于的買賣，其手續(xù)較新房要復雜。需要針對買賣雙方的資質進行鑒別，如果是一方有貸款，則需要根據其允許貸款的額度進行審核，在條件通過后可以簽訂買賣協議，如果沒有貸款則可以直接去交易中心交易。因此需要根據雙方的情況確定其貸款限額，才能夠買賣。