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離婚貸款買房要怎么分?

2021年04月14日09:30   來(lái)源:房天下

  現(xiàn)階段,隨著房?jī)r(jià)的飛速攀升,貸款買房成為廣大者普遍的購(gòu)房方式。買房的難關(guān)已然度過(guò),可是生活總有磕磕絆絆,當(dāng)感情抵擋不住離婚的欲望時(shí),就會(huì)涉及到房屋的分割問(wèn)題,那么此時(shí)離婚貸款買房要怎么分呢?

  一、離婚貸款買的房子怎么分配?

  協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、或達(dá)成協(xié)議,通過(guò)民政部門申請(qǐng),辦理結(jié)束婚姻狀態(tài)的離婚方式。協(xié)議離婚的夫妻,一般對(duì)房產(chǎn)如何分割達(dá)成了協(xié)議。比如,一方取得房子的產(chǎn)權(quán),并對(duì)另一方給予補(bǔ)償。此種情況比較和諧,也就是和平分手,對(duì)財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)如何分割爭(zhēng)議并不是很大,通過(guò)協(xié)商確定了房產(chǎn)的歸屬。因此,此種情況下款買的房子如何分割完全按照雙方的協(xié)議。當(dāng)然,惡意規(guī)避的除外。

  二、貸款買的房子并取得的,離婚如何分配?

  訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)存在爭(zhēng)議,通過(guò)去法院起訴,請(qǐng)求法院判決的離婚方式。訴訟離婚中對(duì)貸款房產(chǎn)怎么分割是有爭(zhēng)議,未達(dá)成協(xié)議的情況。在此情況下,首先需要法院判定按照法律規(guī)定房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)的問(wèn)題。此種情況分為兩種:婚前貸款買房、婚后貸款買房,離婚如何分割。

  1、婚前貸款買房,并取得房產(chǎn)證,離婚貸款買房怎么分配?

  婚前一方以個(gè)人名義貸款買房,婚后用還貸的,離婚貸款買房怎么分配,在我國(guó)法律有明確的規(guī)定。我國(guó)司法解釋三規(guī)定,夫妻一方婚前貸款買房,婚后用還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款名下的,離婚時(shí)房產(chǎn)歸婚前貸款方所有,未還貸的部分視為貸款方的,雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)支付的數(shù)額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,由獲得房產(chǎn)的一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō),婚前貸款買房,歸屬婚前貸款買房的一方,并向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  2、婚后貸款買房,離婚貸款買房怎么分配?

  婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)貸款買房的,視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在分割房產(chǎn)時(shí),需要照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方進(jìn)行分割。此種情況,法官會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有,并給予另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)的增值情況等確定。具體分割方式有三種:夫妻雙方都要房,可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價(jià)高者獲得房屋;雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價(jià)款平均分割;法院判決離婚貸款買房歸誰(shuí),并給予另一方補(bǔ)償。

  三、訴訟離婚或協(xié)議離婚,未取得房產(chǎn)證的,離婚貸款房怎么分?

  在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情況下,人民法院不會(huì)就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理,也不作出判決,只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后,任一方可以另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。

  就目前的情況來(lái)看,很多未婚男女都是一方先在婚前貸款買房,寫(xiě)一方的名字,婚后由雙方共同對(duì)房屋償還貸款。這種情況下,夫妻離婚貸款買房的分割其實(shí)是比較復(fù)雜的。因?yàn)樯形慈〉梅慨a(chǎn)證,就無(wú)法加上另一方的名字,就需要舉證自己也是出了部分首付款或者在婚后進(jìn)行了還貸的。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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