買房的問題備受矚目，很多人在買房的過程中不知道該如何操作，其實(shí)當(dāng)人們真正的掌握了買房的口訣之后，大家就會(huì)清楚買房的時(shí)候要注意什么了。當(dāng)然，在買房這個(gè)問題上很多人有不少的問題，而很好的解決這些問題才是最為關(guān)鍵的，今天就一起了解一下買房選房口訣和買房的注意事項(xiàng)有哪些？

　　買房選房口訣

　　內(nèi)行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價(jià)格”。

　　1、一看地段

　　內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！彪m然這個(gè)地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說剛需買房選擇區(qū)域（地段）也很重要。因?yàn)楹玫囟蔚姆慨a(chǎn)保值或升值的空間更大，購房風(fēng)險(xiǎn)相對城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來房價(jià)暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價(jià)一般都是最后下降的。

　　2、二看配套

　　買房絕對不能忽視樓盤內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個(gè)飯，看個(gè)病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對完善一些，不僅水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活?dòng)空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　3、三看樓層

　　不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會(huì)影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

　　4、四看戶型

　　不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設(shè)計(jì)布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

　　5、最后看價(jià)格

　　很多購房者認(rèn)為房價(jià)才是買房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價(jià)偏高你也能接受，這樣你就會(huì)覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價(jià)貴點(diǎn)也愿意買。

　　買房的注意事項(xiàng)有哪些

　　1、要明確買房的目標(biāo)，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的樓盤。

　　2、要注意買房時(shí)的首付：在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據(jù)首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準(zhǔn)備。

　　3、篩選自己的買房范圍：購房者要根據(jù)樓盤附近的交通以及商圈來進(jìn)行選擇，看交通以及生活是否便利。其實(shí)無論是購買二手房還是購買新房都有它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，二手房相對來說配套設(shè)施都比較成熟，而且價(jià)格也要相對低一些；而新房會(huì)居住得更加舒適，未來的投資回報(bào)率也會(huì)高一些。

　　4、了解購房常識(shí)：買房不是一件小事，會(huì)涉及到大量的資金，所以在買房之前要自己去了解一些購房常識(shí)。

　　5、貸款方式要選好：目前貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，這兩者各有利弊。購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

　　6、五證不全房子不能買：五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售／銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

　　買房選房口訣和買房的注意事項(xiàng)有哪些？經(jīng)過上邊具體的分析之后大家對于買房的種種已經(jīng)非常的熟悉了。只有人們很好的了解買房過程中出現(xiàn)的問題才可以很好的幫助人們避免問題的出現(xiàn)。當(dāng)然在買房這個(gè)問題上大家絕對不可以馬虎，良好的操作可以使人們得到滿足。