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限競(jìng)房弊端 限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

2021年08月09日09:30   來(lái)源:房天下

  在如今的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中,房屋的產(chǎn)權(quán)形式有很多種,所以大家想要買(mǎi)房的話(huà),就必須要對(duì)各種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋有一定的了解,特別是要購(gòu)買(mǎi)特殊房產(chǎn)類(lèi)型的朋友們,比如限競(jìng)房,這種房屋的類(lèi)型不常見(jiàn),所以大家對(duì)其的了解也不是很多,那么,我們說(shuō)說(shuō)限競(jìng)房弊端?同時(shí)也說(shuō)說(shuō)限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

  限競(jìng)房弊端

  1、限制房屋面積:限競(jìng)房在設(shè)計(jì)修建的時(shí)候?qū)τ诜课菝娣e就有一定限制,因?yàn)橄薷?jìng)房主要是用于滿(mǎn)足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的需求,因此大多是以小戶(hù)型的形式出現(xiàn)的,可以讓更多買(mǎi)不起房子的人有房子住,但是如果是想要改善住房的話(huà),那么就不適合購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房了,因?yàn)橄薷?jìng)房要求在5年之后才能上市交易。

  2、限制再次交易:如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了限競(jìng)房,想要再次出售的話(huà),那么也是有限制的,因?yàn)橄薷?jìng)房要求要在5年之后才能上市交易,5年內(nèi)是不能出售該房屋的,再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待房屋交付的時(shí)間,購(gòu)房者可能在買(mǎi)房之后的七八年時(shí)間內(nèi)都是不能出售房屋的。

  限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

  1、限競(jìng)房

  雖然限競(jìng)房有諸多限制,但是限競(jìng)房并不是保障性住房,限競(jìng)房和一般商品房是一樣的,只是對(duì)開(kāi)發(fā)商拍地中做的競(jìng)價(jià)限制。限競(jìng)房主要就是限房?jī)r(jià),競(jìng)地價(jià),限競(jìng)房的土地在進(jìn)行掛牌拍賣(mài)的時(shí)候,對(duì)擬出讓地塊限定住房套型,限定最高房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商不僅需要向上競(jìng)地價(jià),還要向下競(jìng)房?jī)r(jià)。購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房的話(huà),只需要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資質(zhì)就可以了,如果限競(jìng)房想要二次出售的話(huà),需要等到后房屋欺滿(mǎn)五年才能出售。

  2、共有產(chǎn)權(quán)房

  共有產(chǎn)權(quán)房政府推出的保障性住房,也是政策性住房,共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)由業(yè)主和政府按比例持有。如果購(gòu)房者想要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的話(huà),需要符合一定條件,首先申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女,如果是單身人士申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的話(huà),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。其次,申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭應(yīng)該符合本市的住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房,然后申請(qǐng)人向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng),在統(tǒng)一進(jìn)行搖號(hào)。

  也就是說(shuō)如果要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的話(huà),購(gòu)房者必須要符合以上條件才可以,并不是有購(gòu)房資質(zhì)就能買(mǎi)的,申請(qǐng)成功的人才能搖號(hào)選房。而且即便是申請(qǐng)成功共有產(chǎn)權(quán)房之后,如果想要再次上市交易的話(huà),也是有限制的,一般是不正常買(mǎi)賣(mài),只能由政府回購(gòu)。

  上面介紹的有關(guān)限競(jìng)房弊端,以及限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別的知識(shí),相信大家對(duì)于限競(jìng)房有所了解了吧,而且限競(jìng)房跟共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別也是非常大的,這兩種房屋的類(lèi)型不常見(jiàn),區(qū)別也是很大的,所以大家在買(mǎi)房之前,對(duì)于房屋的類(lèi)型有一定的了解,才能夠更順利的買(mǎi)到合適自己的房屋。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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