商業(yè)辦公用房因?yàn)椴幌拶?gòu)，所以不少著急購(gòu)房的人選擇這種產(chǎn)品。而且商業(yè)辦公用房在價(jià)格和貸款方面相比商品房有一定優(yōu)勢(shì)。商業(yè)辦公用房和商品房有什么不同？有什么優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)嗎？今天就聊一聊。

　　一、商業(yè)辦公用房怎么樣？

　　“商業(yè)辦公”一般是用地性質(zhì)的定義，即某省塊既能夠挑選商業(yè)服務(wù)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，還可以整體規(guī)劃成住宅。也有在這里土地資源上完工的房子，能夠一部分做商業(yè)服務(wù)，一部分做住宅。房地產(chǎn)商假如把某一樓幢稱之為“商住兩用”，那么該棟樓的一部分（多見(jiàn)底下一層或多層）是做為商業(yè)用途，一部分則是住宅，一般那樣的樓幢也被稱作“商業(yè)辦公”。若是“商業(yè)辦公”的房產(chǎn)證主要用途寫(xiě)著是產(chǎn)品住宅，便是住宅房；未注明產(chǎn)品住宅的有可能是酒店公寓、小公寓等商務(wù)接待辦公房。

　　二、商業(yè)辦公用房有什么優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)？

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　商業(yè)辦公用房的優(yōu)點(diǎn)關(guān)鍵有4點(diǎn)：一是總價(jià)格低。商業(yè)辦公用房小戶型房子較多，以40～80平米房型為主導(dǎo)，一套房的總價(jià)格較低。二是戶型圖設(shè)計(jì)與眾不同，這也變成吸引住年青買(mǎi)房人群的原因之一。像LOFT房型，可設(shè)計(jì)方案為雙層，等同于買(mǎi)一層得雙層。最終，因?yàn)樯虡I(yè)辦公用房還擔(dān)負(fù)一部分商業(yè)用途，因而I型人防、消防安全等建設(shè)規(guī)范一般高過(guò)一般住宅新樓盤(pán)。

　　不足：

　　第一，商業(yè)辦公用房，不但使其一切正常的日常生活因“商”而遭受影響，并且包含物為公共一部分的費(fèi)作和維修費(fèi)用等都需要與“生意人們”分?jǐn)?，這自身便是危害了小區(qū)業(yè)主的利益。商住樓混和對(duì)追求完美高舒適感的純定居小區(qū)業(yè)主來(lái)主，會(huì)產(chǎn)生許多不安全和不穩(wěn)定的要素。

　　第二，商業(yè)辦公用樓存有安全性及安全隱患。在現(xiàn)階段的消防管理政策法規(guī)及規(guī)章中，雖關(guān)于商業(yè)辦公用房的要求，但指的是傳統(tǒng)定義上的“底端商業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與住宅構(gòu)成的多層建筑”，并非“既可定居又可用以辦公室”的商住兩用樓。該消防安全標(biāo)準(zhǔn)，住宅只應(yīng)設(shè)消防噴淋系統(tǒng)，商業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和寫(xiě)字樓則還需按實(shí)際需要配備火災(zāi)事故全自動(dòng)報(bào)警設(shè)備和全自動(dòng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從工程建筑建筑裝飾材料而言，寫(xiě)字樓的室內(nèi)裝修級(jí)別高，易燃物較多，電和燃?xì)獾氖褂昧亢艽螅酪?guī)范較住宅嚴(yán)苛。因而，針對(duì)商住兩用樓，假如房地產(chǎn)商對(duì)其整體規(guī)劃主要用途報(bào)備建設(shè)的是住宅，并按住宅消防安全規(guī)范審批，毫無(wú)疑問(wèn)是存有一定的安全隱患。

　　第三，會(huì)給物業(yè)管理服務(wù)提升難度系數(shù)和成本費(fèi)，與此同時(shí)影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，面與面影響新項(xiàng)目的質(zhì)量，大幅度減少住宅的定居品質(zhì)及其歸屬感、舒適感。此外，純住宅小區(qū)要做住宅小區(qū)配套設(shè)施，如幼稚園、國(guó)際院校、雙會(huì)館等，而假如做商住樓，就可以不做配套設(shè)施或者少做配套設(shè)施。

　　第四，挑選新式“商業(yè)辦公用房”

　　如今，銷(xiāo)售市場(chǎng)上出現(xiàn)了新式“商業(yè)辦公用房”。它防止了傳統(tǒng)式的商與住摻雜的布局，取代它的的是商與住各為單獨(dú)腳點(diǎn)工程建筑體，彼此之間進(jìn)出互相影響，互相影響。商業(yè)用途的樓在消防安全層面盡可能貼近或相當(dāng)于辦公樓的規(guī)范，此外，彼此之間的電梯轎廂也是單獨(dú)運(yùn)作的。一些有“商”有“住”的小區(qū)，在租賃層面以“整棟”為企業(yè)開(kāi)展。那樣做，一方面辦公樓給公寓樓小區(qū)業(yè)主給予特惠服務(wù)項(xiàng)目，另一方面公寓樓小區(qū)業(yè)主也給辦公樓給予了購(gòu)買(mǎi)服務(wù)項(xiàng)目。

　　以上就是“商業(yè)辦公用房怎么樣？有什么優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)？”的相關(guān)介紹，雖然商業(yè)辦公用房有很多優(yōu)勢(shì)，但是缺點(diǎn)也相當(dāng)明顯，如果想要購(gòu)買(mǎi)的人一定要想清楚。