在如今，買(mǎi)房已經(jīng)是很多年輕人的一個(gè)夢(mèng)想，雖然說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房的人非常的多，但是能夠順利買(mǎi)房的人沒(méi)有幾個(gè)人，因?yàn)榇蠹叶贾?，買(mǎi)房不是很簡(jiǎn)單的事情，在買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)有很多因素，大家不是很清楚，而且產(chǎn)權(quán)也是不同，今天跟大家講解一下共有產(chǎn)權(quán)住房政策？另外也來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？一起看看吧。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房政策

　　使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。

　　國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦

　　目前并沒(méi)有明確的法律法規(guī)政策出臺(tái)來(lái)闡述這個(gè)事情的解決辦法，但是社會(huì)上奉行著三種處理辦法。具體如下：

　　1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

　　在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

　　2、國(guó)家收回土地房屋，并一次性給予賠償

　　如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

　　3、危房拆遷補(bǔ)償

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。

　　以上就是今天跟大家介紹的有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，以及房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的相關(guān)知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。買(mǎi)房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是很重要的事情，而且房產(chǎn)也是很多家庭比較重要的資產(chǎn)，所以關(guān)于房屋的所有問(wèn)題，大家千萬(wàn)不得小看，一定要對(duì)于產(chǎn)權(quán)有一定的認(rèn)識(shí)和了解。