不管是購(gòu)買二手房，還是購(gòu)買新房，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，應(yīng)該要特別關(guān)注的是房產(chǎn)證，因?yàn)榉课莞慨a(chǎn)證是密切相關(guān)的，而且現(xiàn)在不斷的在發(fā)展，不同的產(chǎn)權(quán)證登記制度也是不斷的在變化，有很多人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是很清楚，那么，下面就為大家介紹一下房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思？另外也說(shuō)說(shuō)辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程是什么？

　　房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思

　　《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的證明書。所謂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)就是以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的所有權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)指就是指無(wú)法移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)導(dǎo)致形狀、性質(zhì)改變的物。如土地、房屋等都屬于不動(dòng)產(chǎn)、因此對(duì)應(yīng)的土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)等都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程是什么

　　1、初始登記

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），買房人可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)

　　在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位買房人，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，買房人可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。買房人可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

　　辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，買房人在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

　　4、繳納費(fèi)用

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。

　　5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　完成登記之后就是等待拿證了，買房人攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，買房人要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息。

　　現(xiàn)在使用的比較多的還是房產(chǎn)證書，房產(chǎn)證不是一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，目前兩個(gè)證件堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

　　大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義，大產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。

　　以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思，以及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程是什么的全部知識(shí)，大家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有所了解了吧，在購(gòu)房的時(shí)候，對(duì)于每一個(gè)證件的辦理都要謹(jǐn)慎，因?yàn)榉慨a(chǎn)證對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是非常重要的，也是自己屬于這個(gè)房屋的最重要的證明，大家千萬(wàn)不要疏忽了。