國家如今已經(jīng)開放了，二胎的政策當家里面擁有了兩個孩子之后，自然家里面的住房也是應該要多一套了，畢竟家里面有兒子的還是要多買幾套房子的，不過國家有著非常嚴格的限購政策，在買房子的時候應該要注意相關的技巧，才能夠幫助自己省錢，對于二套房購買技巧和購買第二套房的注意事項有哪些？看看下面的介紹吧。

　　二套房購買技巧

　　可以選擇在不限購的區(qū)域購買第2套房子或者是購買公寓房。由于成都當?shù)貙嵤┝讼拶彽恼?，且?guī)定單身人士不可以再限購政策購買二套房，所以對于單身人士來講，在購買二套房時受到的限制是比較多的。

　　購買第二套房的注意事項有哪些

　　1、首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。

　　3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

　　有關二套房購買技巧和購買第二套房的注意事項有哪些？通過上面的介紹之后都是應該已經(jīng)了解到答案了吧，如果家里面一套房子根本就不夠居住，那么就趕緊購買二套房產(chǎn)吧，不過二套房產(chǎn)一般首付比例會比較多一些，而且貸款利率也比較高，但是如果了解了相關的技巧，卻能夠規(guī)避二套房直接按照一套房去進行計算的。