二手房的買賣在生活中比較常見，不少人對(duì)于二手房交易中的情況不了解，在交易的時(shí)候各個(gè)流程人們要把握好，針對(duì)于二手房的買賣，人們首先要弄清楚具體的流程和步驟，而且要針對(duì)二手房的情況，認(rèn)識(shí)到自己的風(fēng)險(xiǎn)。從多個(gè)角度看可以確保降低風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房是先過戶還是先放貸款？買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　二手房是先過戶還是先放貸款

　　1．貸款購買二手房的順序是先貸款，后過戶。2．在辦理的過程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證首付的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

　　買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證，時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

　　買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

　　業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。

　　2、買賣雙方資質(zhì)有問題

　　一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣房了？沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。多城市依然仍實(shí)行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。

　　3、房屋價(jià)格未標(biāo)清

　　關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5”住房，但審核下來不是的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。

　　二手房是先過戶還是先放貸款？買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以上內(nèi)容就是大家要了解的二手房交易的具體介紹，在房子的買賣當(dāng)中，每一個(gè)人都要熟悉具體的做法，針對(duì)于二手房的交易人們要了解的多。總之，在購買二手房的時(shí)候流程弄清后，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)才是最好。