買(mǎi)房是一件復(fù)雜的事情，因此就需要大家開(kāi)始注重買(mǎi)房交易這件事情，而關(guān)乎房屋購(gòu)買(mǎi)各個(gè)事項(xiàng)中，網(wǎng)簽的地位是比較高的，但是很多人因?yàn)椴皇煜ぞW(wǎng)簽這個(gè)流程，交了首付款以后遲遲沒(méi)辦理，這就導(dǎo)致后面產(chǎn)生了退房想法。那么，已經(jīng)網(wǎng)簽付首付了要退房怎么辦？哪些情況能退房？

　　一、已經(jīng)網(wǎng)簽付首付了要退房怎么辦？

　　通常情況下，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。有些未網(wǎng)簽已付首付合同就已經(jīng)生效，因此不能退房。房屋網(wǎng)簽是指你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

　　二、哪些情況能退房？

　　1、房屋面積誤差超過(guò)3％

　　購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過(guò)3％的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

　　2、房子處于抵押狀態(tài)

　　一些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤(pán)的時(shí)候會(huì)將一部分已經(jīng)建好的房子進(jìn)行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分房子對(duì)外出售，一旦購(gòu)房者買(mǎi)了這類(lèi)房子，那么將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，同時(shí)，還可要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。

　　3、開(kāi)發(fā)商證件不全

　　購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候需要查看開(kāi)發(fā)商五證，如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果開(kāi)發(fā)商的五證（即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》）不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

　　4、房子出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

　　當(dāng)房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者可以直接退房并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

　　5、超過(guò)合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

　　通常，購(gòu)房者在付房款的時(shí)候是不能立刻辦理房產(chǎn)證的，但是會(huì)在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購(gòu)房者可選擇退房。

　　以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于已經(jīng)網(wǎng)簽付首付了要退房怎么辦？以及哪些情況能退房的全部?jī)?nèi)容介紹了。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者主動(dòng)要求退房是不劃算的，想要不承擔(dān)責(zé)任的退房，只能是由于開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了重大的問(wèn)題才可以，因此掌握以上可以退房的情況十分重要。