每一個(gè)人在買(mǎi)房子的時(shí)候都是比較渴望能夠買(mǎi)到一個(gè)劃算又比較便宜的房子，但事實(shí)上如今市場(chǎng)上的房子價(jià)格是越來(lái)越高了，不過(guò)其中有一種房子在價(jià)格上是存在著一定的優(yōu)勢(shì)，那種房子就是被稱(chēng)之為法拍房?？墒欠ㄅ姆孔訒?huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要認(rèn)識(shí)到法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不能買(mǎi)？有關(guān)購(gòu)買(mǎi)法拍房注意什么問(wèn)題？這些注意事項(xiàng)是一定要知道的。

　　法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不能買(mǎi)

　　需要明確法拍房是能買(mǎi)的。但有四大風(fēng)險(xiǎn)：原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)買(mǎi)法拍房注意什么問(wèn)題

　　1、戶(hù)口

　　法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會(huì)被法院收回拍賣(mài)的，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法遷移的可能。

　　2、原房主身份

　　購(gòu)房法拍房要了解清楚原戶(hù)主的身份，法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)房屋的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　3、交房時(shí)間

　　購(gòu)房法拍房之前要確認(rèn)交房時(shí)間，買(mǎi)下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

　　4、費(fèi)用補(bǔ)交

　　法拍房和一般的商品房不同，購(gòu)房者沒(méi)辦法隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到房屋存在的問(wèn)題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。

　　被法院所拍賣(mài)的房子是被人們稱(chēng)之為法拍房，在價(jià)格上是要比普通的房子稍微低一些的，這樣的誘惑力，對(duì)于每一個(gè)想要買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)都是難以把控。但是在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要認(rèn)識(shí)到房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，對(duì)于法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不能買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)法拍房注意什么問(wèn)題？在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候要注意原來(lái)房主的身份以及戶(hù)口等等。