如今有很多的人們購(gòu)買(mǎi)房屋要注意的事情相對(duì)比較多，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，大家對(duì)于房屋房產(chǎn)證的問(wèn)題往往是比較關(guān)心的，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋不能夠辦理房產(chǎn)證的話(huà)，會(huì)讓很多的人們感覺(jué)到比較擔(dān)心。那么不能辦理房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)房沒(méi)房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

　　不能辦理房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

　　買(mǎi)房子不但是購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買(mǎi)。如果是前者，還是可以考慮的。

　　購(gòu)房沒(méi)房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

　　1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

　　因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。

　　2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。

　　3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

　　4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

　　以上就是關(guān)于“不能辦理房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)房沒(méi)房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些”的相關(guān)知識(shí)，對(duì)有買(mǎi)房打算的人群來(lái)講，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前要了解一下相關(guān)的事宜，購(gòu)買(mǎi)房屋要了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，同時(shí)要注意相關(guān)的細(xì)節(jié)，做好準(zhǔn)備工作。