我們出生的時候有出生證，當然了參加工作了之后有工作證。農村的房子想要證明這套房子，很多人都說要辦理房產證，其實農村的房屋要不要辦理房產證也是很多人關心的話題，畢竟房產證辦理起來也是有一定的難度的。那么小編就來告訴你農村房要辦理房產證嗎？農村房子買賣需要注意什么？

　　農村房要辦理房產證嗎

　　農村的住房是需要領取房屋產權證的，所以農村房子是可以辦理房產證的，但是能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證。

　　《土地法》中有規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

　　農村房子買賣需要注意什么

　　1、關于農村宅基地建房能否買賣的問題，我國并沒有正式的法律法規(guī)予以規(guī)定，《物權法》第153條中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規(guī)定。

　　2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。

　　3、同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一并被轉讓，所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員，《土地管理法》第63條明文規(guī)定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！痹摻剐砸?guī)定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民。

　　4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經辦理了房產證，并將自己的戶口也落戶到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。

　　以上是小編介紹的農村房要辦理房產證嗎？農村房子買賣需要注意什么？對于房子買賣的問題很多人并不是很懂，畢竟農村房子屬于一種特殊性的房屋，想要買這樣的房子考慮的問題比較多，在購買的過程中，細節(jié)問題必須要重視起來，避免后期的糾紛出現。