很多購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房后，當(dāng)由于收入和積蓄的增漲，自身手頭上有一定充足資金的情況下，便會(huì)考慮提前還貸以緩解月供壓力。這里就需要注意，并不是任何人都合適提早還款，某些情況下，房貸提早也要收違約金，到底哪些情況下不宜提早還款呢？

　　提前還款需要注意什么?哪些情況下不宜提早還款?

　　1、提前還貸對(duì)還款時(shí)間和還款信用額度有規(guī)定

　　提前還貸并不是想申請(qǐng)辦理就能申請(qǐng)辦理，有的銀行要求還款滿(mǎn)一年才可以申請(qǐng)辦理提前還貸，有的規(guī)定大半年。有的還要求了還款信用額度，例如是1萬(wàn)余元的非負(fù)整數(shù)，有的乃至還規(guī)定了還款頻次，一年只有還一次。就算是還款實(shí)際操作相對(duì)性簡(jiǎn)易的個(gè)人公積金貸款也是有相近的要求，有的規(guī)定還款滿(mǎn)一年能夠申請(qǐng)辦理提前還貸，規(guī)定每一次還款額度不少于6個(gè)月的公積金貸款等額本息貸款，有的乃至規(guī)定一年的貸款等額本息貸款，每一年限還款1次?？偠灾y行對(duì)提前還貸的還款時(shí)間、還款額度、還款頻次都很有可能有規(guī)定，最好是在購(gòu)房以前就掌握清晰。

　　2、提早還款要收違約金

　　除開(kāi)還款時(shí)間和還款額，有的銀行還規(guī)定提前還貸需要付款一定占比違約金，由于提前還貸代表著交到銀行的貸款利息少了，銀行就根據(jù)扣除違約金的方法填補(bǔ)這一點(diǎn)。

　　3、一般銀行扣除違約金的方法有二種

　　一是依照提早還款時(shí)未結(jié)算賬戶(hù)余額的2％－5％測(cè)算，例如一百萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩余五十萬(wàn)沒(méi)還，那么要交一萬(wàn)－2．五萬(wàn)的違約金。

　　二是扣除數(shù)個(gè)月的貸款利息，例如還款不夠一年的逾期利息三個(gè)月；還款滿(mǎn)一年不滿(mǎn)意2年的逾期利息2個(gè)月；還款滿(mǎn)2年以上的不逾期利息。

　　因?yàn)殂y行間有現(xiàn)行政策差別，以上有關(guān)提前還貸時(shí)間、還款額、違約金狀況，在貸款合同簽訂前就需要向銀行了解，并將有關(guān)難題貫徹落實(shí)到合同書(shū)中。2020年銀行資產(chǎn)自然環(huán)境縮緊，一二線(xiàn)城市有銀行為減輕住房貸款賬戶(hù)余額，規(guī)定適用房貸顧客提早還款，乃至?xí)?duì)違約金給予免減，針對(duì)有提早還款準(zhǔn)備的購(gòu)房者而言是個(gè)喜訊。

　　提早還款后，剩下貸款很有可能享有不上年利率。一般，房貸提早還款關(guān)鍵有二種方法，一是提早所有結(jié)清，二是提早一部分結(jié)清。在一些大城市房?jī)r(jià)較高，貸款信用額度很大，非常少有些人能一次所有結(jié)清，因而大部分人都是會(huì)挑選一部分提前還貸。一部分提前還貸又分成二種方法：一是減少貸款期限，月還款額不會(huì)改變，二是降低月還款額，貸款期限不會(huì)改變。

　　減少貸款期限相對(duì)性更能節(jié)約貸款利息，可是這樣一來(lái)，提前還貸后的剩下款一部分，就需要再次簽署貸款合同書(shū)，銀行會(huì)再次審批購(gòu)房者貸款資質(zhì)證書(shū)，而且會(huì)依照全新的貸款存貸款利率實(shí)行，不可以享有當(dāng)時(shí)的低費(fèi)率＊＊。2020年銀行貸款政策縮緊，許多大城市銀行貸款年利率＊＊力度急劇下降，假如想根據(jù)減少貸款期限申請(qǐng)辦理提前還貸，之前享有的是8．半價(jià)＊＊，如今很有可能就變?yōu)?折乃至是基準(zhǔn)年利率了。有的貸款人假如在還款期內(nèi)出現(xiàn)過(guò)征信問(wèn)題，也是有很有可能會(huì)被提升貸款年利率，這一點(diǎn)一定要留意！

　　4、哪些人不是提議提早還款

　?。?）用個(gè)人公積金貸款的，或是貸款時(shí)具有很大折扣優(yōu)惠的（一般為8．半價(jià)）

　　到目前為止，個(gè)人公積金五年期以上貸款年利率為3．25％，商業(yè)服務(wù)貸款基準(zhǔn)年利率為4．9％，再再加上折扣優(yōu)惠，執(zhí)行利率就做到了4．165％，能夠說(shuō)成極低的水準(zhǔn)。因?yàn)橐严碛休^低折扣優(yōu)惠的年利率＊＊，現(xiàn)階段又處在央行降息安全通道中，拿手上的閑置不用資產(chǎn)做一些投資理財(cái)更加劃得來(lái)。

　　反過(guò)來(lái)，你開(kāi)展提前還貸得話(huà)，要依照合同書(shū)付款一筆昂貴的違約金。以現(xiàn)階段北京市首套房貸利率折扣優(yōu)惠＊＊最大的匯豐銀行銀行為例子。

　　假如一次所有還完：

　　1－2年以?xún)?nèi)提早還款，銀行將扣除本錢(qián)的2％rmb（最少20000元）做為違約金；

　　2－三年以?xún)?nèi)提早還款，銀行將扣除本錢(qián)的1％rmb（最少10000元）做為違約金；

　　三年以后，無(wú)違約金。

　　僅一部分還款：

　　1－2年以?xún)?nèi)，銀行將扣除還款額的兩個(gè)月的貸款利息做為違約金（最少4000元）。

　　2年以后，無(wú)違約金。

　?。?）等額本金還款還款期已過(guò)1／3的

　　等額本金還款是將貸款總金額均分成本費(fèi)金，依據(jù)剩余本錢(qián)測(cè)算還款貸款利息。換句話(huà)說(shuō)，越到中后期，這類(lèi)方法剩余的本錢(qián)越少，所造成的貸款利息也越低。假如你早已還款超出1／3了，就表明已還了接近一半的貸款利息，中后期所還的大量是本錢(qián)，貸款利息高矮對(duì)還款額影響并不大。

　?。?）等額本息還款還款已到中后期的

　　等額本息還款是把按揭貸款貸款的本錢(qián)總金額與貸款利息總金額求和，隨后均值平攤到每一個(gè)月中。換句話(huà)說(shuō)，每月還款額中的本錢(qián)比例逐月增長(zhǎng)、貸款利息比例逐月下降。到還款中后期，早已還款了絕大多數(shù)的貸款利息，因而提前還貸實(shí)際意義也并不大。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的提前貸款相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，我們需要知道，每個(gè)人在提前還款上所面臨的情況并不相同，有些情況是不宜提前還貸的，大家還需要結(jié)合自身所處的情況來(lái)判斷是否要提前還款。