在現(xiàn)實生活中，我們都知道新房賣的好不好，看項目開盤當天的情況就能知道個一二。好項目一般新開盤的當日都會異常火爆，對于購房者而言，提前做好準備，把握好機會就很重要了。那么，開盤當日要怎樣選房呢？要做哪些準備工作？今天小編就梳理了相關知識，讓我們一起了解一下吧。

　　新樓盤開盤當天怎樣選房？

　　一、要清晰開盤流程

　　開盤時，購房者的絕大多數(shù)時間全是在等，真實的用在選房看樓的時間實際上很短，歷經長期的等候，購房者心理狀態(tài)會造成焦慮情緒感，非常容易被當場的焦慮不安氛圍影響，非常容易造成時間很少，選了再聊的心理狀態(tài)。

　　這就規(guī)定購房者了解開盤的流程，保證心里有數(shù)，很難買到心愛的房子也別著急。切勿做出一時沖動而下決心的行為。

　　二、帶上計算方式

　　房地產商的房源銷控表上不太可能顯示信息全部的數(shù)據(jù)信息，不利市場銷售的數(shù)據(jù)信息，絕對不會出現(xiàn)。例如80萬下列的低總價房，一般總是有總價，不容易有價格。另外還會繼續(xù)有一個優(yōu)惠前的總價，顯示信息這套房屋優(yōu)惠了是多少。

　　你能無須看優(yōu)惠前的總價，由于這一數(shù)據(jù)信息沒有一切實際意義。能夠直接看真正總價，并測算出價格，假如價格超過你的預估，那提議你最好不必提交訂單。

　　三、觀查在場的顧客數(shù)量，對比開盤發(fā)布的房源數(shù)量，分辨房源是不是火熱

　　此刻有一個小竅門，留意觀查領號處的型號。例如開盤房源200套，假如在場領號的顧客僅有80組，那么你基礎能夠分辨此新樓盤市場銷售不容易很理想化。而假如開盤房源200套，來啦500組顧客，顧客熙熙攘攘，并且還都并不是大娘大爺級，那就需要振作起來提前準備作戰(zhàn)了。

　　四、提早掌握開盤的房源并制訂預訂計劃方案

　　提早掌握開盤的房源并制訂預訂計劃方案針對開盤選房有決定性的作用。

　　要提早明確哪幾幢樓、什么房型牽涉到開盤，依據(jù)本身的要求和針對開盤的基本資料的掌握搞好幾身預訂計劃方案，終究房源比較有限，并且開盤當日狀況也千姿百態(tài)，因此提早搞好計劃方案，并按優(yōu)先選擇次序排好，有合乎計劃方案的適合的房源，就可以購買。

　　五、明確并恪守心理價位

　　開盤以前新樓盤的價格是很商業(yè)秘密的，有時開盤當日才會釋放價格，可是購房者要提早依據(jù)業(yè)務員得出的模糊不清范疇，明確心理價位，明確自身的承擔道德底線，假如開盤當日的價格超出了能夠承擔的范疇，就果斷舍棄。

　　不必欠考慮，甘愿花高價位購買，那樣會影響購房者自身的生活品質，另外針對購房者的資產產生了很大工作壓力。因而要恪守住心理價位，寧愿舍棄，提前準備挑選別的房源，也不必以便情面而欲望決定。

　　六、別盲目跟風下手

　　購房者在開盤當日選房，絕大多數(shù)全是又興奮又忐忑不安，可是一定要告知自身不必盲目跟風，當場的人氣值爆滿也是有可能是房地產商做的秀，大家一定要細心加慎重。

　　售樓處的沙盤該怎么看？

　　1．看比例尺寸

　　在售樓部看沙盤圖時，首先要確認的是沙盤是否是根據(jù)實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數(shù)值。

　　2．看小區(qū)整體規(guī)劃

　　如果確認好沙盤圖是根據(jù)實際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、區(qū)內交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都可以做直接判斷。

　　3．看開盤樓棟及朝向

　　不少樓盤都是分期開發(fā)的，預售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤時，一定要明確最近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點關注你可以購買的樓棟的朝向、采光通風等性能及其周邊的情況。

　　4．看樓間距

　　通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，聊宅小編建議你尋找機會到工地實測一下（有些開發(fā)商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房），比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

　　5．看綠化面積

　　去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。

　　6．看區(qū)內交通

　　一般符合小區(qū)實際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內交通，都還是比較可信的。在這里，購房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。喜靜的購房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠樓棟的房子，減少噪音干擾。

　　7．看配套具體位置

　　這里所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內部公共設施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。

　　以上就是小編為大家梳理的關于開盤當日要怎樣選房，以及要做哪些準備工作等相關知識內容，希望能幫助到大家。