在現(xiàn)實生活中，很多購房人在看中了一套房子后往往會先支付定金。但是在某些特殊情況下，購房人可能沒有做足準備就付了定金，事后又想要退款怎么辦？買房子付定金時要注意些什么？交了定金，開發(fā)商不退，應找哪個部門解決？今天，小編就為大家梳理了相關內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　買房子付定金要注意什么？

　　1、交定金一定要簽協(xié)議。

　　交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

　　2、分清訂金與定金。

　　“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

　　定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。

　　3、將退定金寫進協(xié)議書。

　　在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

　　4、交定金并不是必經(jīng)的程序。

　　在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

　　交了定金不退應找哪個部門解決？

　　購房定金不退應該找房管局部門投訴。給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　以上就是小編為大家梳理的關于買房子付定金時要注意些什么，以及交了定金不退應找哪個部門解決等相關知識內(nèi)容，希望本片文章能幫助到有這方面需求的小伙伴。