樓市調(diào)控這些年，房貸政策也比較嚴(yán)格，以前申請房貸相對容易，但現(xiàn)在不太行了，比如找別人開流水就能蒙混過關(guān)，這種事現(xiàn)在已經(jīng)不現(xiàn)實了。如果購房者簽訂了購房合同，卻因為自己的原因而無法正常履行購房合同，那么違約責(zé)任就得由購房者來自己扛了。要避免這些風(fēng)險，順利拿到房貸，作為購房者來說，應(yīng)該怎么做呢？

　　1、選擇合理的房貸利率

　　房貸利率其實就是資金成本，銀行作為金融機(jī)構(gòu)，是要盈利的，他在選擇貸款給誰的時候也是有考量的，比如一家銀行可貸資金有限，申請房貸的購房者又比較多，那么銀行就會挑選了，誰愿意接受更高的房貸利率，那么獲得貸款的可能性自然更高，在2018-2019年這種情況其實是出現(xiàn)了不少次。

　　2、要保護(hù)好個人征信

　　這幾年全社會個人征信系統(tǒng)建設(shè)加快，越來越完善，個人征信被應(yīng)用到越來越多的社會活動當(dāng)中，買房自然也不例外，參考購房者征信已經(jīng)成為銀行審核貸款的必要步驟。，如果你想貸款買房，那么一定要保護(hù)好自己的個人征信記錄。一般建議貸款買房前就得核實清楚個人征信情況，如果房貸被駁回才去查，那么違約責(zé)任只能自己扛了。

　　3、盡可能提供多的資產(chǎn)證明

　　這一點很好理解，資產(chǎn)多意味著掙錢能力強(qiáng)，還款能力強(qiáng)，負(fù)債如果多，銀行就會不太放心，違約風(fēng)險比較高。作為購房者，應(yīng)該盡可能提供多的資產(chǎn)證明，不動產(chǎn)，金融資產(chǎn)，薪金收入，公積金余額，車輛等都可以作為資產(chǎn)證明。

　　4、及時還清大額債務(wù)

　　有些人收入流水是比較不錯的，但是本身背負(fù)了巨額債務(wù)，銀行會有點擔(dān)心。對于這種情況，建議可以先處理一下債務(wù)，減少或者直接還清債務(wù)，這反而能證明自己有較好的還款能力。

　　5、經(jīng)常與銀行打交道，買買理財

　　如果你想去某家銀行申請房貸，那么就得經(jīng)常打交道，銀行也不會貿(mào)貿(mào)然給沒有過業(yè)務(wù)交往的人放貸的，所以如果你的工資卡是這家銀行的，又在這家銀行辦理了理財產(chǎn)品，長期使用信用卡等等，這些記錄都是利好你申請房貸的。

　　現(xiàn)如今，房價的確不便宜，順利申請房貸現(xiàn)在越來越重要，所以以上這些招數(shù)，可得好好記住了。