在我國現(xiàn)代社會除了有著相應(yīng)的大小產(chǎn)權(quán)房以外還是有著一些產(chǎn)權(quán)期限的房產(chǎn)的，對于這些產(chǎn)權(quán)期限的房屋是有著相應(yīng)的法律規(guī)定的，但是很多人都不知道。下面就讓小編為大家?guī)硇‘a(chǎn)權(quán)房是40年嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房是40年嗎

　　不是，40年產(chǎn)權(quán)的五證齊全的公寓也是不動產(chǎn)權(quán)證合法的，小產(chǎn)權(quán)指不合法的項目，比如土地沒有土地證等。等

　　二、小產(chǎn)權(quán)房分類處理

　　由國土、住建兩部委聯(lián)合推進的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對于更多的早已有居民入住的存量小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門將會區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。

　　未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)；而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴重問題的小產(chǎn)權(quán)房，則采取改建或者拆除的強制辦法。

　　原國家土地管理局規(guī)劃司副司長鄭振源認為，未來對小產(chǎn)權(quán)房的主要處理，無非就是轉(zhuǎn)正和拆除兩種措施。較為關(guān)鍵的是，需要盡快統(tǒng)一有關(guān)方面對十八屆三中全會后關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場的認識，在此基礎(chǔ)上，再出臺更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產(chǎn)權(quán)房問題。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房購買風險

　?。ㄒ唬┓尚Я?/P>

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

　　對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

　　對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。

　　對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

　?。ㄈ┱唢L險

　　購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

　?。ㄋ模┍O(jiān)管缺位

　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

　　以上就是小編為大家?guī)硇‘a(chǎn)權(quán)房是40年嗎的全部內(nèi)容。小產(chǎn)權(quán)房的年限是不像那些年限產(chǎn)權(quán)房的，所以在法律上一定是要多多注意了。