很多想要貸款買房的朋友可能都有疑問，二手房公積金貸款要評估費嗎？另外，如果是商貸買房的，那么等額本息提前還款劃算嗎？下面，就讓我們一起來看一下相關(guān)內(nèi)容吧。

　　二手房公積金貸款要評估費嗎？

　　要評估費，因為在房子過戶交易的過程中，需要專業(yè)的評估機構(gòu)出具評估報告。后續(xù)貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。一般公積金管理中心是不會直接去核定抵押物價格，而是請專業(yè)的第三方評價公司來提交評價報告的。在房屋買賣當中，需要評價的地方有兩處，基本上都是由房屋的接受方來承擔的。

　　貸款評估，此評價是由銀行指定的評價機構(gòu)發(fā)行評價報告的，是銀行用于確定產(chǎn)權(quán)的價值，從而確認貸款發(fā)行的金額。這筆費用并沒有在有關(guān)的法律法規(guī)中明確規(guī)定由誰來發(fā)行。在現(xiàn)實中往往是由買家來承擔的。

　　過戶評估，土地性質(zhì)是商業(yè)式，需要由評價公司評估過戶。住宅是不需要評價報告的。這個評估是由地方稅務(wù)局根據(jù)申報價格以及歷史成交數(shù)據(jù)進行確認的。

　　商貸買房等額本息提前還款劃算嗎？

　　商貸買房等額本息提前還款劃算，因為若是提前一次性還清，利息就只計算到還清當天為止；若是提前部分還款，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算。因此，提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了，客戶的還款負擔自然也就相應(yīng)變小了。

　　在提前部分還款后，客戶還可以根據(jù)自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限?？s減月供可以減輕每月還款壓力；縮短期限可以更早結(jié)清債務(wù)。

　　而大家需要注意，選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也就越多。當然，若是銀行對提前還款時間有限制，客戶沒有還滿規(guī)定時間就提前還款的話，縱使利息有所減免，但客戶還需支付一定的違約金才行。對此，建議客戶等還滿規(guī)定時間后再操作提前還款。

　　以上就是關(guān)于二手房公積金貸款要評估費嗎，以及商貸買房等額本息提前還款劃算嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。