我們都知道，住宅可以分為普通住宅和非普通住宅，那么非普通住宅面積是多少？普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些呢？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　非普通住宅面積是多少？

　　非普通住宅面積一般是140平米以上。但由于各個(gè)城市對(duì)于非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定存在著差異，比如上海非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)是140㎡以上。所以具體應(yīng)以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。而我們國(guó)家對(duì)非普通住宅的面積浮動(dòng)值，允許調(diào)整范圍是在標(biāo)準(zhǔn)值20％。

　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？

　　1、購(gòu)買條件不同

　　在購(gòu)買普通住宅和非普通住宅的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者的要求不一樣，在購(gòu)買普通住宅的時(shí)候，如果購(gòu)房者名下有非普通住宅房屋的話，在計(jì)算房屋套數(shù)的時(shí)候，非普通住宅是不用計(jì)算在內(nèi)的，而購(gòu)房者在購(gòu)買非普通住宅類房屋時(shí)，如果個(gè)人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

　　2、使用年限不同

　　普通住宅和非普通住宅在使用的時(shí)候，年限是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

　　3、拆遷補(bǔ)償不同

　　普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時(shí)候，需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/P>

　　4、功能不同

　　普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時(shí)候，大多是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

　　5、交易的稅費(fèi)不同

　　普通住宅和非普通住宅在進(jìn)行交易的時(shí)候，所產(chǎn)生的稅費(fèi)是不一樣的，普通住宅在首次交易的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費(fèi)是可以享受一定的優(yōu)惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時(shí)候涉及的稅費(fèi)包括：增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅等。非普通住宅在首次交易的是契稅按照3％或4％的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無(wú)法享受稅費(fèi)優(yōu)惠。非普通住宅在二次交易的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

　　購(gòu)房者買房的時(shí)候一定要注意該房屋是什么性質(zhì)的房屋，如果是買房用于居住的話，就要購(gòu)買普通住宅性質(zhì)的房屋，這樣的房屋居住起來(lái)成本會(huì)比較低一點(diǎn)，非普通住宅的房屋如果要用于居住的話，居住成本是很高的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不劃算，以上就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅有什么不同的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

　　以上就是關(guān)于非普通住宅面積是多少，以及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別等相關(guān)內(nèi)容。綜上，普通住宅和非普通住宅之間在交易成本上還是存在較大差距，購(gòu)房者在選擇時(shí)最好還是提前做好功課，盡量選擇適合自己的住宅類型，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。