一、農(nóng)村房屋確權(quán)后可以買賣嗎？

　　宅基地確權(quán)后房屋是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件：

　　1、是農(nóng)村集體中的一員，擁有農(nóng)村戶口。農(nóng)村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農(nóng)民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個前提。

　　2、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)時，受讓雙方必須是同一村集體內(nèi)部成員，這也可以避免兩個村子內(nèi)部的宅基地發(fā)生糾紛等問題。也就是說，宅基地要想流轉(zhuǎn)，不能流轉(zhuǎn)給其他村集體的其他成員。不過這也是為了保證農(nóng)村集體成員的利益，避免宅基地使用權(quán)外流。

　　3、在以前很多農(nóng)村宅基地是沒有證明的，若是你想要把宅基地轉(zhuǎn)讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權(quán)利，若沒有證明的話，就不能轉(zhuǎn)讓宅基地。

　　4、宅基地流轉(zhuǎn)時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實際進行宅基地流轉(zhuǎn)時，受讓方如果在本村內(nèi)擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。這也是為了保障農(nóng)村居民的權(quán)益不受傷害。

　　5、宅基地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過村集體內(nèi)部同意，在轉(zhuǎn)讓時也不能只轉(zhuǎn)讓宅基地，要連同房屋一起轉(zhuǎn)讓。因為農(nóng)村宅基地和房屋的使用權(quán)是分不開的，如果只轉(zhuǎn)讓了宅基地，那么受讓人是無法使用這塊宅基地的。

　　6、農(nóng)村宅基地在進行流轉(zhuǎn)的時候，轉(zhuǎn)讓買賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，證明房產(chǎn)的主體已經(jīng)變更，而且對于宅基地的使用權(quán)主體也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉(zhuǎn)讓，否則只是口頭轉(zhuǎn)讓，是沒有任何法律效力的。

　　二、宅地基不能轉(zhuǎn)讓給哪些人

　　1、城鎮(zhèn)居民

　　城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護農(nóng)民的居住條件和居住安全。

　　2、不符合宅基地分配條件的人不能參與

　　農(nóng)村的宅基地是用來保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當然就沒有資格再分配或申請了。

　　3、法人或其他組織不參與購買

　　農(nóng)村宅基地的原用途是給農(nóng)民蓋房子。但是若法人或其他組織購買了農(nóng)村宅基地的話，可能會使農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)發(fā)生改變，這是不符合國家規(guī)定的。

　　在我們的現(xiàn)實生活當中，農(nóng)村的房屋是可以確權(quán)的，在確權(quán)完畢之后，應當按照法律當中的規(guī)定來進行房屋的買賣，但是房屋買賣的對象是有限制性的規(guī)定的，必須是屬于農(nóng)村集體當中的成員，擁有農(nóng)村戶口。