一、農(nóng)村房子有土地使用證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　農(nóng)村房子有土地使用證是否可以買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行判斷，農(nóng)村房子只有土地使用證不可以辦理過(guò)戶(hù)，需要限制辦理。

　　1、農(nóng)村土地管理法第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/P>

　　3、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶(hù)給同村村民。具體是符合下列一些條件：

　　1）、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn)；

　　2）、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶(hù)一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶(hù)口簿、權(quán)證，這樣農(nóng)民土地就有了“身份證”，不僅明確了承包權(quán)限，還可以貸款周轉(zhuǎn)，讓農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)無(wú)后顧之憂(yōu)。

　　二、承包地確權(quán)哪些情況不能登記？

　　1、如果農(nóng)民已經(jīng)參與退耕還林政策的，且領(lǐng)取《林權(quán)證》的就不能進(jìn)行登記。

　　2、農(nóng)民如果整戶(hù)進(jìn)城的，也不再進(jìn)行承包地確權(quán)登記。

　　3、農(nóng)民開(kāi)墾的集體荒地，不屬于家庭承包方式的，將不予確權(quán)登記。

　　4、農(nóng)民轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)包，互換的土地存在糾紛的將不予確權(quán)登記。

　　目前許多地區(qū)已開(kāi)始入戶(hù)調(diào)查登記，資料收集等，廣大農(nóng)民一定要保持手機(jī)通暢，不怕麻煩，實(shí)事求是，不要虛報(bào)，認(rèn)真核實(shí)，如果錯(cuò)過(guò)登記的農(nóng)民在短時(shí)間不再安排登記，所以農(nóng)民要注意當(dāng)?shù)氐拇_權(quán)工作進(jìn)展，避免錯(cuò)過(guò)。

　　將賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地租賃，出讓?zhuān)牍扇?。明確入市的途徑。近年來(lái)隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，由于土地資源有限，在城鎮(zhèn)擴(kuò)大的過(guò)程中，難免涉及都城市周邊的一些農(nóng)村，其中農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是入市的需求之一，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和國(guó)有土地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)民可通過(guò)租賃，出讓?zhuān)牍傻刃问綄?shí)現(xiàn)保值和增值。

　　我們國(guó)家農(nóng)村的房屋辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)的時(shí)候，是需要按照法律當(dāng)中規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行的，比如說(shuō)必須證件齊全，包括了土地的使用權(quán)證，還有就是房產(chǎn)證，如果農(nóng)村的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，是不能夠上市交易，不能夠發(fā)生買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的。