在當(dāng)今社會(huì)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)要做的最基本的事就是衣、食、住、行。這一次我們主要討論的便是這與住有關(guān)的問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都開(kāi)始想買(mǎi)一套書(shū)自己的房子。那么，這就牽扯共有產(chǎn)權(quán)和租售同權(quán)等一系列問(wèn)題。下面，小編就來(lái)談?wù)勛约旱目捶ā?/P>

　　共有產(chǎn)權(quán)和租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

　　租售同權(quán)：住建部表示將立法明確“租售同權(quán)”，租房與買(mǎi)房居民享同等待遇，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

　　共有產(chǎn)權(quán)房：是指買(mǎi)房人與政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，而買(mǎi)房人保有房屋使用權(quán)的一種房屋買(mǎi)賣(mài)方式。主要滿(mǎn)足無(wú)房家庭的住房需求。申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭成員需證實(shí)名下無(wú)房，如果是單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。且一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)房。

　　毋庸置疑，這兩個(gè)一線城市推出的方案，可代表往后房產(chǎn)政策的走向，對(duì)于未來(lái)房租與房?jī)r(jià)的影響，筆者觀點(diǎn)如下：廣州率先提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租售同權(quán)”。

　　就名校來(lái)說(shuō)，招生名額有限的情況下，連購(gòu)房都要比較購(gòu)置幾年才有機(jī)會(huì)入名校就讀，因此這個(gè)辦法主要還是針對(duì)引進(jìn)優(yōu)秀人才的子女就學(xué)設(shè)置，一般民眾以租房獲得名校入學(xué)資格的希望不大。可能引起好學(xué)區(qū)的租金上漲的短期效應(yīng)，但隨著入名校的希望落空，租金可能回落。

　　未來(lái)影響學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的因素，主要還是教育部鼓勵(lì)地方推行多校劃片，讓買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校，一些買(mǎi)了名校學(xué)區(qū)房的孩子有可能會(huì)被分到普通學(xué)校，因此最近學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。

　　廣州的方案中提出成立租賃發(fā)展投資公司，不少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商躍躍欲試，未來(lái)商業(yè)用房也可以用來(lái)租給個(gè)人作為住宅，將增加租賃用房的供給，可以大致應(yīng)對(duì)因?yàn)樽赓?gòu)?fù)瑱?quán)，感覺(jué)租房性?xún)r(jià)比提高，放棄購(gòu)房改為租房所增加的需求；但房產(chǎn)租賃公司的發(fā)展也可能形成局部壟斷租賃房源，此外要得到租賃同權(quán)的資格，租賃合同需透過(guò)政府平臺(tái)繳交稅費(fèi)，以往不報(bào)稅的個(gè)人房東也會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給房客；因此合理的預(yù)測(cè)是，往后房租的上漲率會(huì)超過(guò)CPI，可能與收入增長(zhǎng)率相當(dāng)。

　　房租漲幅一旦超過(guò)房客收入負(fù)擔(dān)能力，空置比提高會(huì)使得漲幅回落。相對(duì)于受政策抑制的房?jī)r(jià)，未來(lái)幾年的房租漲幅很可能高于房?jī)r(jià)漲幅，使得房租收益率提高，房產(chǎn)投資客可能要改變以出售房產(chǎn)獲取資本利得的短期投機(jī)方式，改為獲取租金收益的長(zhǎng)期投資方式。在共有產(chǎn)權(quán)房方面，用地性質(zhì)由劃撥改為出讓?zhuān)⑼耆凑丈唐贩窟M(jìn)行開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售均價(jià)低于同地段價(jià)格。出資方式是由政府按照約定的比率墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)“新北京人”的分配比例將不少于30％。共有產(chǎn)權(quán)房允許出租，租金和政府代持機(jī)構(gòu)分配。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)5年后，購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)房以部分的產(chǎn)權(quán)或的100％的自住使用權(quán)，可降低購(gòu)房者的首付款與貸款的負(fù)擔(dān)。購(gòu)房者前期出價(jià)相對(duì)較低，有助于降低購(gòu)房成本，隨著后續(xù)購(gòu)房能力提高，可繼續(xù)從政府手中回購(gòu)相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格明顯要比周邊房?jī)r(jià)低，有的甚至低30％左右，對(duì)這部分住房的房?jī)r(jià)是有抑制作用的。

　　雖然共有產(chǎn)權(quán)房占整個(gè)商品房的比率不大，符合購(gòu)買(mǎi)條件者占北京市常住人口的比例也不多，但政策會(huì)影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期，因此短期內(nèi)北京市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌應(yīng)是大概率事件。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，北京市的房?jī)r(jià)還是取決于人口流入與商品房的用地供給。2016年北京市常住人口只增加2萬(wàn)人，不過(guò)商品房用地的供給連續(xù)幾年也在減少，共有產(chǎn)權(quán)房的推出會(huì)更進(jìn)一步減少商品房的供給，對(duì)于不符合共有產(chǎn)權(quán)房條件的購(gòu)房者而言，城區(qū)內(nèi)商品房在供給有限的情況下并沒(méi)有多少下跌空間

　　綜上所述，這些就是小編對(duì)共有產(chǎn)權(quán)和租售同權(quán)等問(wèn)題的一些講解。有關(guān)于買(mǎi)房的規(guī)定還是有很多的，為了萬(wàn)無(wú)一失，我們?cè)谫I(mǎi)房之前還是應(yīng)該事先了解一下這方面的知識(shí)。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)與租售同權(quán)之間的不同還是有很多的，這里就不再做跟詳細(xì)的解釋了。具體到這一方面的問(wèn)題還是應(yīng)該結(jié)合具體的案例進(jìn)行具體的分析。