在出現(xiàn)商品房的情況時(shí)，作為者就要引起注意了，畢竟在這樣的情況下很容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路的情況。此時(shí)若需要通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)的話，那么就要清楚商品房延期交房是否受時(shí)效限制。

　　一、商品房延期交房是否受時(shí)效限制

　　1、關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)的問(wèn)題，有兩種意見(jiàn)：

　　其一，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。

　　其二，買(mǎi)受人在約定交房期間屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。

　　2、關(guān)于買(mǎi)受人在合同約定期限屆滿之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，也有兩種意見(jiàn)：

　　第一種意見(jiàn)，出賣(mài)人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人僅向買(mǎi)受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買(mǎi)受人未在出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。

　　第二種意見(jiàn)，房屋已經(jīng)交付的，買(mǎi)受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

　　二、商品房延期交房的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

　　約定的出賣(mài)人交付房屋的期限屆滿，買(mǎi)受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

　　出賣(mài)人已經(jīng)將房屋交付于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

　　在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)承諾絕對(duì)按時(shí)交房，可是真到該收房的時(shí)候，就不能如購(gòu)房者所愿了。在開(kāi)發(fā)商逾期交房，催促之后也是遲遲不交房的時(shí)候能否要求開(kāi)發(fā)商給辦理退房手續(xù)，退房的話能否要回定金和首付，如果開(kāi)發(fā)商不給辦理退房又不交房，能不能起訴至法院，有沒(méi)有一個(gè)時(shí)效的限制。

　　多半都是因?yàn)榉课萆形纯⒐?，而這就有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金被到位導(dǎo)致的，于是這樣的情況下很容易就演變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商跑路，而房屋變成爛尾的情況，這會(huì)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，這也是購(gòu)買(mǎi)期房最大的一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，因此要是有打算購(gòu)買(mǎi)期房的話，最好還是再考慮清楚。