開發(fā)商拍得了土地之后，可以根據(jù)確定的性質(zhì)來修建相應是房屋，其中就包括了和商業(yè)用房。而在進行售房的時候，出于對者利益的考慮，會要求開發(fā)商先滿足了規(guī)定的情形之后，才能實際開始銷售房屋。那么一般開發(fā)商在什么情況下可以售房呢？

　　一、開發(fā)商在什么情況下可以售房

　　房地產(chǎn)商在銷售商品房時應具備“五證”。即《國有》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》或《商品房預售許可證》。

　?。ㄒ唬秶型恋厥褂米C》本證是證明土地使用者向國家支付出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。按照《》的規(guī)定，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領取土地使用權(quán)證書。

　?。ǘ督ㄔO用地規(guī)劃許可證》本證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。

　?。ㄈ督ㄔO工程規(guī)劃許可證》本證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，國家核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的目的，是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權(quán)益。該證件同時也是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

　　（四）《建設工程施工許可證》本證是建筑施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批準證件。建筑施工是一項復雜的生產(chǎn)活動，是房地產(chǎn)開發(fā)項目得以實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。涉及到監(jiān)理、設計、資金、圖紙、建筑材料等各方面的因素。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

　?。ㄎ澹渡唐贩夸N售許可證》和《商品房預售許可證》本證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準性文件。商品房預售可以加快房地產(chǎn)融資、搞活房地產(chǎn)市場。但這種方式具有較大的風險性和投機性，為保障購房者的合法權(quán)益，法律規(guī)定房地產(chǎn)商預售商品房的，必須向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》后，才能預售商品房。

　　二、購房人買房時要注意什么

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“”、“”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”。“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。按照法律規(guī)定：“一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。履行義務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金?！薄坝喗稹迸c“定金”僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預付款的性質(zhì)，不具有擔保性質(zhì)。的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。還有一個在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有出現(xiàn)的“誠意金”，法律上卻并沒有誠意金之說。因為“誠意金”難退，我國不少城市已經(jīng)明確表示，收取購房誠意金是違規(guī)行為。

　　開發(fā)商售房分為預售期房和銷售現(xiàn)房，此時情況不同自然需要達到的情形也就不一樣。關于開發(fā)商在什么情況下可以售房的問題，律圖小編就為大家介紹到此。購房者無論是想要購買期房還是現(xiàn)房，此時都需要對開發(fā)商的相應資質(zhì)作出嚴格的審查，這樣才能在一定程度上減少自身利益遭受損害的可能。