在實際的房產(chǎn)交易中，有一部分貸款買了期房的人在沒有交房時因為某些原因又想賣掉自己的房子，這種情況下房子可以賣嗎？按揭貸款買房需要求留意些什么？

　　已貸款還沒交房的房子可以賣嗎？

　　已貸款還沒交房的房子是不可以賣的，法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。房管局在辦理房屋變更登記時會查證房屋是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)，有權(quán)利負(fù)擔(dān)的不會進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　按揭貸款買房需要求留意些什么？

　　1、請求貸款金額

　　貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。

　　2、按揭選擇一個好的貸款銀行

　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況選擇適宜的貸款銀行。

　　3、選擇正確的歸還辦法

　　一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時機情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

　　4、向銀行供給信息要真實

　　購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對您的信賴并影響貸款。

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