在房屋買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方交付房屋轉(zhuǎn)移占有，而買(mǎi)方則應(yīng)如期按照約定的方式交付房款。當(dāng)然，由于房屋的特殊性，一般在辦理完了過(guò)戶手續(xù)之后，才能算是交易真正完成。而現(xiàn)實(shí)中，要是賣(mài)方的話則就會(huì)構(gòu)成違約，自然購(gòu)房人遲延付款，也會(huì)產(chǎn)生不利的后果。那到底購(gòu)房人遲延付款的后果是什么呢？

　　一、購(gòu)房人遲延付款的后果是什么

　　購(gòu)房人遲延付款，是指購(gòu)房人在履行期限到來(lái)時(shí)，能夠履行而沒(méi)有按期履行付款的行為。其構(gòu)成要件為：

　?。ㄒ唬╉氂写嬖?；

　　（二）履行須為可能；

　　（三）須債務(wù)履行期已屆滿；

　?。ㄋ模╉氁蚩蓺w責(zé)于的事由而未履行；

　?。ㄎ澹╉殶o(wú)法律上的正當(dāng)理由。

　　買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　二、購(gòu)房人遲延付款如何承擔(dān)責(zé)任

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售房的購(gòu)房人不能按時(shí)付款承擔(dān)的責(zé)任

　　現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付；因受讓人過(guò)錯(cuò)造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過(guò)約定時(shí)間九十日仍不給付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。

　?。ǘ╊A(yù)售房的購(gòu)房人不能按時(shí)付款承擔(dān)的責(zé)任

　　預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價(jià)款的，按下列規(guī)定承擔(dān)：

　　1、讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價(jià)款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；

　　2、讓人給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過(guò)合同約定時(shí)間九十日仍不給付應(yīng)付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)中，尤其是中，賣(mài)方要謹(jǐn)防購(gòu)房者的騙術(shù)，在購(gòu)房款尚未到位時(shí)，不要過(guò)早將房屋就交付給購(gòu)房者，并辦理過(guò)戶。