近幾年來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展非常迅猛，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是異常的火爆，買房子的人似乎從來(lái)都不缺，房?jī)r(jià)也一直居高不下。所以很多人都有體驗(yàn)過(guò)買房子的感覺(jué)了，如果還沒(méi)有的話，那小編來(lái)告訴你具體的內(nèi)容吧，那買房子最后流程和全部流程是怎樣的呢？

　　1、選房：選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤(pán)、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤(pán)廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。

　　2、看房：實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件，主要要看地板防水問(wèn)題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無(wú)裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利）。

　　3、簽訂：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來(lái)就是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要繳納一定的（要認(rèn)清的區(qū)別）。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)（戶型，面積，單位價(jià)格（幣種），總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購(gòu)條件（包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等）。

　　4、簽訂需要注意幾點(diǎn)：

　?。?）合同能由開(kāi)發(fā)商代筆；

　?。?）開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；

　?。?）合同里約定交房條件；

　?。?）將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；

　?。?）在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。

　　5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢(shì)，若想了解那種付款方式最合算，去買房網(wǎng)買房知識(shí)專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。

　　6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。

　　7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：

　　房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）；

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）；

　　《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；

　　面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；

　　管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；

　　《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

　　簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；

　　查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

　　以上就是買房子最后流程和全部流程的相關(guān)內(nèi)容，畢竟房子算是一筆很大的資產(chǎn)，可不是買小物件，大家應(yīng)該多方面的去了解房子的質(zhì)量，配套設(shè)施，交通情況等等。