無(wú)論是租房還是，其實(shí)很多人還是會(huì)選擇通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)來(lái)提供幫助，此時(shí)一方面可以節(jié)省自己的時(shí)間，另一方面有中介居中擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)也是要小一些的。但此時(shí)也不能說(shuō)委托中介機(jī)構(gòu)沒有風(fēng)險(xiǎn)，那一般房屋中介的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

　　一、房屋中介的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

　　陷阱一：中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、、和中介的費(fèi)（房款的2.5％－2.8％）。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬(wàn)的房子，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬(wàn)，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬(wàn)元。

　　對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

　　陷阱二：買方因?yàn)檫^(guò)戶問題“錢房?jī)煽铡薄ＹI方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍?/P>

　　對(duì)于這個(gè)問題，專家建議買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒有過(guò)戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過(guò)戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

　　二、如何化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

　　1、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國(guó)有證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)（外）銷預(yù)售（銷售）許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量》和《商品房使用說(shuō)明書》。一照即《企業(yè)法人》；

　　2、要實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。

　　3、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無(wú)法轉(zhuǎn)讓等，所以消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無(wú)患。

　　4、購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進(jìn)。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來(lái)無(wú)窮的煩惱。

　　5、要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)咨詢，對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入合同，警惕“霸王合同”。

　　現(xiàn)實(shí)中，不管是自己去買房還是委托中介進(jìn)行，其實(shí)都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，其中自己去買房是很容易被便宜的，而委托中介機(jī)構(gòu)的話，則可能在房屋上面有一定的問題，但至少有中介居中擔(dān)保，應(yīng)該也是不會(huì)被騙。