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回遷房糾紛案主要產(chǎn)生于哪些方面?

2023年02月22日09:32   來(lái)源:房天下

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  隨著近些年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的漲聲一片,已成為大多數(shù)家庭可望而不可及的事情了,尤其是對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)收入較低的剛需購(gòu)房者,價(jià)格高高在上買(mǎi)不起,要么沒(méi)有申請(qǐng)資格、要么地理位置過(guò)于偏僻,嚴(yán)重影響工作生活,因此,只能將選擇放在價(jià)格相對(duì)較低、位置相對(duì)較好的回遷房上,但是由于回遷房的特殊性,從過(guò)往情況看,在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)了一些糾紛,那么,回遷房糾紛案主要產(chǎn)生在哪些方面呢?

  一、購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意哪些問(wèn)題?

  首先,要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得,因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易,是不受法律保護(hù)的。其次,交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確,回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

  另外,購(gòu)房者要有所防范,防止業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為,一定定和交房時(shí)間。簽訂協(xié)議時(shí),要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在上簽字。

  因的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣(mài)方發(fā)生不測(cè),該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割,因此盡量要求賣(mài)方的第1順序繼承人簽字,以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

  二、回遷房交易糾紛解決辦法

  遇到當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí),一是通過(guò)一定的信息渠道,較好是向?qū)I(yè)律師咨詢,明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決,如果能通過(guò)訴訟解決,需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料,自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁,在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料,寫(xiě)好起訴書(shū),準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的,必須符合下列條件:

  1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,法人和其他組織;

  2、有明確的被告;

  3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

  4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

  綜上所述,關(guān)于回遷房糾紛案的問(wèn)題,主要是由于回遷房的房產(chǎn)證問(wèn)題,如果尚未辦證的,往往存在較大風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于辦證費(fèi)用和之后的過(guò)戶費(fèi)用要提前說(shuō)明,同時(shí),要防止一房多賣(mài)的行為,在協(xié)議中明確約定過(guò)戶時(shí)間,并要求出售人夫妻雙方包括第一順位繼承人簽字較為穩(wěn)妥。

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