現(xiàn)在很多城市都在搞舊城改造，導(dǎo)致出現(xiàn)了大量的拆遷安置房。這樣的房子建設(shè)的不如普通那么好，主要是用來(lái)保障被拆遷人居住的。市場(chǎng)上也有低價(jià)出售的。一些手頭不富裕的年輕人，便想買(mǎi)一套安置房來(lái)解決住宿問(wèn)題。那么，拆遷安置房能不能買(mǎi)？

　　一、拆遷安置房能不能買(mǎi)？

　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

　　有的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

　　二、買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

　　1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起。

　　3、人的因素。“共有人”是拆遷風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

　　三、買(mǎi)手續(xù)是怎樣的？

　　1、先給該安置房，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：

　　2、先簽訂（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付付3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

　　3、辦理手續(xù)前要備好雙方的原件以及復(fù)印件、戶口本、、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

　　如果拆遷安置房產(chǎn)權(quán)清晰的話，也是可以買(mǎi)的。人們?cè)谫I(mǎi)安置房之前，必須要看房產(chǎn)證的內(nèi)容，通過(guò)簽署買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在交易完成之后，盡快的完成手續(xù)。如果安置房沒(méi)有房產(chǎn)證還是不要買(mǎi)為好。