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還不上房貸能退房嗎?新房可以退房的情形都有哪些?

2023年02月25日09:32   來源:房天下

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  在實(shí)際生活中,有些購房者貸款買房后可能會(huì)因?yàn)槟承┰蛴龅竭€貸困難的情況,那么還不上房貸能退房嗎?新房可以退房的情形都有哪些?

  還不上房貸能退房嗎?

  一般不行,要看和開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果。

  1、一般情況下是不可以退房的,畢竟與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好了購房合同,房地產(chǎn)開發(fā)商也早已收到房款,交易中心已經(jīng)把房子做好備案了,該房屋自然認(rèn)定為是購房者所有。

  2、如果想退房,那得與房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行協(xié)商,需要對(duì)方同意撤銷備案才行,不過房地產(chǎn)開發(fā)商輕易是不會(huì)答應(yīng)的??v使房地產(chǎn)開發(fā)商能夠答應(yīng),也需要客戶先還清房貸,解除房屋抵押后才能去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同,然后才能從房地產(chǎn)開發(fā)商處拿到退回的房款。

  新房可以退房的情形有哪些?

  1、開發(fā)商未按期通知交房:在簽訂購房合同的時(shí)候,開發(fā)商會(huì)與購房者約定交房日期,如果到了開發(fā)商與買房者在合同中約好的交房日后,開發(fā)商卻遲遲沒有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則,開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的,買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或付出房款利息。

  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效:開發(fā)商只有當(dāng)手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣房。假設(shè)開發(fā)商證件不全,就歸于違法操作,與買房人簽署的合同歸于無效合同。因?yàn)槭菬o效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買房者交納的房款。

  3、開發(fā)商未經(jīng)買房者允許私行改變規(guī)劃:在買房者與開發(fā)商簽定的合同中,對(duì)于房屋的設(shè)計(jì)也是有所規(guī)定的。通常來說,如果開發(fā)商在與購房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃,必須先經(jīng)過購房者的同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,買房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況,購房者就可以要求開發(fā)商退房。

  4、房子面積誤差超過3個(gè)百分點(diǎn):假設(shè)交房時(shí)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超過3個(gè)百分點(diǎn),買房者能夠提出退房并要求退賠利息。

  5、房子質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用:根據(jù)相關(guān)的法律,如果因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購房者正常的居住使用,買房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)并要求開發(fā)商補(bǔ)償受損。

  以上就是關(guān)于還不上房貸能退房嗎,以及新房可以退房的情形都有哪些等相關(guān)內(nèi)容,希望本篇文章能夠?yàn)榇蠹姨峁┮欢▍⒖肌?/P>

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