作為業(yè)主，在享有小區(qū)物業(yè)的管理服務(wù)同時，理應(yīng)按時繳納物業(yè)費。那么有人就說了，買的新房不入住的話，物業(yè)費要怎么收取呢？哪些情況可以不交物業(yè)費？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　新房不入住物業(yè)費怎么收??？

　　正常收取。不入住物業(yè)費應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定全額收取。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以房屋未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；房屋尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的，由建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納，物業(yè)公司不得向業(yè)主收取。

　　業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

　　哪些情況可以不交物業(yè)費？

　　1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書的那一天算起，不應(yīng)該從買房人的購房合同中約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時間所產(chǎn)生的物業(yè)費。

　　2、物業(yè)公司和業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費。

　　3、假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)。

　　4、假如物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過差，那么業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問題的辦法。

　　5、物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒有約定或者是沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務(wù)的時候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費。

　　6、假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的話，那么業(yè)主對于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

　　7、假如業(yè)主因為房屋質(zhì)量問題而沒有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費是由開發(fā)商代為繳納的。

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