一般新房的驗(yàn)收，都是比較簡單的。由于是新建造的房產(chǎn)，在質(zhì)量上比較有保障。而對于二手房，經(jīng)過居住和裝修，一定程度上會存在質(zhì)量問題。因此在二手房驗(yàn)收的時候，需要按照嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保自身的利益。

　　二手房驗(yàn)房收房的過程

　　一、驗(yàn)收流程

　　在驗(yàn)收二手房時，首先需要注意的就是驗(yàn)收的流程，一定要仔細(xì)按照步驟，不可隨意。一般在對二手房進(jìn)行工程驗(yàn)收時，最先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚?？赐炅巳龝蛔C一表，接下來就是收房驗(yàn)房了，一定要驗(yàn)房之后再交錢，等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之后，再交錢。接著就是相關(guān)合同的簽訂，在簽訂時要細(xì)心地查看內(nèi)容，不要粗心大意，尤其是繳費(fèi)的明細(xì)要仔細(xì)查看，是否合理。二手房驗(yàn)收的重點(diǎn)在哪里

　　二、驗(yàn)收檢查

　　在二手房驗(yàn)收時，有幾個細(xì)節(jié)項目一定要注意。首先要看看前房主有沒有私自搭建，如果有，那么在測算實(shí)際面積時，就要扣除這部分。另外需要確認(rèn)房屋的整體結(jié)構(gòu)，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)被改動較大的，那么就要考慮房屋穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過的住宅，因此就需要對其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)，并且檢查線路是否能正常使用，了解其收費(fèi)情況。二手房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)要點(diǎn)注意

　　三、驗(yàn)收細(xì)節(jié)

　　在驗(yàn)收二手房時，除了大范圍的進(jìn)行驗(yàn)收，還有許多細(xì)節(jié)方面需要特別的注意。首先在對二手房驗(yàn)收前，要記得帶上工具，例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個空間的墻體有無裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況；另外需要對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行漏水測驗(yàn)，檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢，就需要對門窗等進(jìn)行驗(yàn)收，看看有無破損情況。