收房其實(shí)是對(duì)于購(gòu)房者而言的，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是向購(gòu)房者交付房屋。但此時(shí)不僅僅是交給購(gòu)房者房屋鑰匙那么簡(jiǎn)單的事情，需要購(gòu)房者實(shí)際對(duì)房屋的質(zhì)量、水電氣表等作出驗(yàn)收才行。這其中也有一些需要注意的問(wèn)題，那到底購(gòu)房者收房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

　　一、購(gòu)房者收房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

　　房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是的履行，二是的建立。

　　收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題：

　　1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《蘇州市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購(gòu)房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書、住宅質(zhì)量、房屋面積實(shí)測(cè)表等。

　　2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購(gòu)房者可要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

　　3、審查交房費(fèi)用。

　　房屋價(jià)款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購(gòu)房者接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按蘇州現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

　　。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2％交納，可交給開(kāi)發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。

　　二、開(kāi)發(fā)商如何處理？

　　在中，一般均約定有交房時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當(dāng)業(yè)主遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理：

　　1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。

　　2、如合同沒(méi)有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理：

　?。?）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請(qǐng)求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　?。?）業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　延期交房本身就是開(kāi)發(fā)商違約，它的直接后果是給購(gòu)房者帶來(lái)各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時(shí)間騰出舊房卻無(wú)處可?。挥械囊呀?jīng)與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修；有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。

　　我們發(fā)現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商在到期向購(gòu)房者交付房屋的時(shí)候，卻還沒(méi)有取得相應(yīng)的交房資質(zhì)，遇到這樣的情況，出于對(duì)自身利益的考慮，建議購(gòu)房者不要收房，以免給自身利益造成損害。而購(gòu)房者收房時(shí)也需要多多注意上述的幾個(gè)問(wèn)題，避免利益收到不必要的損害。