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購(gòu)房違約金應(yīng)該如何計(jì)算?

2023年04月19日09:32   來(lái)源:房天下

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  在購(gòu)房過(guò)程中,經(jīng)常出現(xiàn)不是開(kāi)發(fā)商違約,就是購(gòu)房者違約的情況,購(gòu)房者的購(gòu)房之路可謂是艱難坎坷,所以大家有必要了解購(gòu)房違約金的有關(guān)。那么具體來(lái)說(shuō),購(gòu)房違約金應(yīng)該如何計(jì)算?

  一、購(gòu)房違約金應(yīng)該如何計(jì)算?

  違約金,是由當(dāng)事人約定或者由法律直接規(guī)定的,在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢或者其他給付。違約金的客體通常是金錢,但實(shí)踐中也有約錢以外的其他給付充當(dāng)?shù)模缫晕?、?quán)利、行為充當(dāng)。

  支付違約金一方是,這一點(diǎn)與定金不同,因?yàn)榻桓抖ń鸬囊环郊瓤赡苁且部赡苁莻鶆?wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付,但是當(dāng)事人之間也可以對(duì)此進(jìn)行約定。

  成立生效后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定,享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違反合同約定,對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的救濟(jì)途徑之一是支付違約金。

  商品房買賣合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定:

 ?。ㄒ唬┊?dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

 ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

  1、逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  (三)由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  如果買賣合同中沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的具體數(shù)額。

  二、如何計(jì)算購(gòu)房違約金?

  《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

  在實(shí)踐中,違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形,違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。而違約金究竟是針對(duì)哪種違約類型約定或者規(guī)定的呢,這就應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人之間的合同約定確定或者法律的規(guī)定來(lái)確定了。

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