近來，隨著房地產(chǎn)市場回暖，一些原本觀望的購房者也開始急于入市買房，這其中就不乏一些還未獲得購房指標的人，于是，“代購買房”又重現(xiàn)江湖了。那么“代購買房”暗藏哪些風險？如何避免代購買房相關(guān)的法律風險？今天，小編就總結(jié)了相關(guān)方面的內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

　　“代購買房”暗藏哪些風險？

　　1、房屋權(quán)屬風險：房屋權(quán)屬是指房屋的所有權(quán)，也就是說，所有者是誰，他有權(quán)利在房屋上進行建設(shè)、拆除等行為。代購買房時，很容易出現(xiàn)房屋權(quán)屬不清的情況，房屋權(quán)屬不明確，會導(dǎo)致買房人無法正常使用房屋，甚至會有法律糾紛。

　　2、質(zhì)量風險：代購買房時，由于不是本人親自查驗，房屋很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如房屋有缺陷、房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定等等。買房人可能會因為質(zhì)量問題而受到損失。

　　3、價格風險：代購買房時，由于代購人的介入，很容易出現(xiàn)房屋價格不合理的情況，買房人可能會因為價格不合理而受到損失。

　　4、交易風險：代購買房時，很容易出現(xiàn)交易風險，比如買賣雙方在交易中出現(xiàn)糾紛，或者買方拖欠付款等。

　　5、法律風險：代購買房時，很容易出現(xiàn)法律風險，比如買賣雙方在交易中出現(xiàn)糾紛，或者買方違反法律規(guī)定等。

　　如何避免代購買房相關(guān)的法律風險？

　　1、規(guī)范房屋代購合同

　　司法實踐中，往往因為雙方無房屋代購合同，代購房屋者在房屋升值后否認存在代購房屋的事實，而導(dǎo)致實際需要購房人所支付的”房款“被認定為”朋友之間的借款“，法院也因此認定雙方不存在合法有效的房屋代購合同，故在進行借名買房時，要簽訂書面規(guī)范的房屋代購合同，在協(xié)議中明確約定房屋所有權(quán)及相關(guān)違約責任，在對方違約時最大程度的保護自己的利益。

　　2、保留相關(guān)憑證

　　保留實際購買房屋及占有使用房屋的憑證，妥善保管買房及占有使用房屋涉及的全部證據(jù)材料，如：首付款支付憑證、房貸還款銀行流水、購房發(fā)票、貸款合同、按揭還款憑證、過戶稅費繳納憑證、雙方關(guān)于借名買房事宜的溝通記錄、占有使用房屋的證據(jù)，如物業(yè)費、房屋裝修費、水電費等繳納憑證。

　　3、及時辦理過戶手續(xù)

　　購房者應(yīng)在自身條件符合當?shù)胤课葙徺I政策后，及時辦理過戶登記手續(xù)，補正房屋代購合同的效力，以免“夜長夢多”。為規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家各地均發(fā)布各種政策來規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，國家法制與社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)，法制要起到引導(dǎo)國民樹立正確價值觀的作用。司法裁判是法制文明風向的重要表現(xiàn)，房屋代購行為與國家的政策要求背道而馳，法院在認定房屋代購合同效力時也會愈發(fā)嚴格，希望購房人在進行房屋買賣時正確認識其中風險，盡量避免房屋代購。

　　以上就是關(guān)于“代購買房”暗藏哪些風險，以及如何避免代購買房相關(guān)的法律風險等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。