很多人都知道，向銀行提出，銀行一般都要求我們提供擔保或者提供房屋作為抵押，否則就不能辦理貸款，那么，究竟什么是房屋抵押貸款呢？我們辦理房屋抵押貸款要注意哪些問題呢？

　　一、什么是房屋抵押貸款？

　　是指借款人以自有或第三者的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

　　二、房屋抵押貸款要注意哪些問題？

　?。ㄒ唬┥暾堔k理房產(chǎn)抵押貸款的條件。

　　1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

　　3、銀行規(guī)定的其它條件。

　?。ǘ┥暾堔k理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料

　　所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

　　（三）房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些？

　　房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(chǎn)（包括住宅、商鋪、寫字樓等）、購車、家居裝修、出國留學、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉資金。

　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率

　　貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60％；年限一般不超過20年；按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)抵押貸款的還款方式

　　1、對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；

　　2、對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。

　?。┺k理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用

　　物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收?。⒈ｋU費（境外人士還需公證費）。

　?。ㄆ撸┥暾埛慨a(chǎn)抵押貸款程序

　　1、遞交資料、提出申請

　　2、銀行調(diào)查、審批

　　3、簽訂貸款合同等法律文件

　　4、辦理抵押登記及購買保險

　　5、貸款發(fā)放

　　6、借款人按合同約定按期還款

　　7、結清貸款，注銷抵押登記

　?。ò耍┺k理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些？從遞件到領證需要多長時間？

　　辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料：銀行開具的證明書、法人、法人及受委托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

　?。ň牛┕灿蟹康禺a(chǎn)如何設定抵押

　　共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權對該房地產(chǎn)設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。

　　房屋抵押貸款要注意哪些問題”的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋抵押擔保貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規(guī)避風險，最好帶上專業(yè)律師。