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不得抵押的房地產(chǎn)有哪些?

2023年05月12日09:32   來(lái)源:房天下

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  在生活中,有些房地產(chǎn)由于它本身的特性,決定了它不能被抵押。那么,不得抵押的房地產(chǎn)有哪些呢?對(duì)于這些法律不允許抵押的房地產(chǎn),當(dāng)事人最好是不要隨意抵押,否則不但起不來(lái)抵押的效果,還可能會(huì)被追究法律責(zé)任。那在法律上,究竟哪些房地產(chǎn)不能抵押呢?

  一、不得抵押的房地產(chǎn)有哪些?

  房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向人提供履行擔(dān)保的行為。不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押:

  1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

  2、已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

  3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

  4、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物;

  5、被依法查封、扣押或采取其他措施的房地產(chǎn);

  6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);

  7、未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn);

  8、行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn),政府所有、代管的房地產(chǎn);

  9、耕地、、自留地、自留山等集體所有的,但法律允許抵押的除外。

  二、哪些房地產(chǎn)不能抵押?

  債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

  在這,要提醒當(dāng)事人的是,由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),所以在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押時(shí),不但要簽訂抵押合同,還要到相關(guān)部門去辦理登記。如果您對(duì)房地產(chǎn)抵押還有什么不清楚的地方,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師為您具體的解說(shuō)。

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