在現實生活中，有些名下已經有房的朋友，在手頭經濟富裕的時候還會想買第二套房產，那么名下有房買二套房會帶來什么影響？買二套房貸款的流程是怎樣的？

　　名下有房買二套房會帶來什么影響？

　　關于二套房的定義與限制，每個城市往往都不太一樣，尤其是在房地產因城施策大背景下，不過就大多數城市情況而言，買二套房通常會有以下影響：

　　1、如果外地有房產但并沒有貸款，在本地購買第二套房的話，是可以按首套房政策購買的，是不受影響的。

　　2、如果首套房的貸款還未還清，再進行貸款購買第二套房的話，首付比例是有所影響的，另外貸款額度也會有所下降。

　　3、如果購房者名下的房產是非住宅，再進行購買第二套房的話，是按照首套房的政策購買的，是不受影響的。

　　買二套房貸款的流程是怎樣的？

　　1、選擇房產：購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。

　　2、辦理按揭貸款申請：在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、銀行審查：銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　4、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　5、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　以上就是關于名下有房買二套房會帶來什么影響，以及買二套房貸款的流程等相關內容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。